廣州樓市周末看樓量倍增 樓價(jià)漲幅創(chuàng)六年來(lái)新低

元旦以來(lái)，天河黃村板塊迎來(lái)三個(gè)新盤的開(kāi)售，帶旺二手市場(chǎng)成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為活躍程度將延續(xù)到年后。近期股市跌宕、春節(jié)將至，很多買家把保值增值的希望寄托在樓市上，本周末市場(chǎng)看樓量比上周末增加一倍。從最新數(shù)據(jù)看，廣州樓市價(jià)量繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場(chǎng)人士建議買家最好爭(zhēng)取年前定下房子：“預(yù)期年后價(jià)格還要繼續(xù)漲。”

案例：買家怕漲價(jià)轉(zhuǎn)為年前買樓

買家梁先生偏愛(ài)黃村一帶的環(huán)境和配套，他說(shuō)，這里緊鄰廣東奧林匹克中心，平時(shí)的活動(dòng)空間大，而且交通便利，房?jī)r(jià)也不貴，可以用200萬(wàn)元的預(yù)算買到一套不錯(cuò)的三房單位。由于臨近春節(jié)，他不想把購(gòu)房手續(xù)從年前拖到年后，因此決定目前以了解市場(chǎng)情況為主，等到春節(jié)過(guò)后再入手。

不過(guò)，當(dāng)了解到市場(chǎng)中打算“過(guò)完年再買房”的買家不在少數(shù)，梁先生感覺(jué)到了“危機(jī)感”，擔(dān)心年后市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格會(huì)繼續(xù)漲，于是決定一旦看到合適的房子就下手，不犯“拖延癥”。

板塊：一二手互相刺激活躍度

黃村板塊又稱奧體新城板塊，自元旦以來(lái)迎來(lái)了三個(gè)新盤的開(kāi)售，在目前的廣州樓市中是比較有代表性的板塊。由于新盤開(kāi)售受到市場(chǎng)的關(guān)注，很多中介一開(kāi)始擔(dān)心二手市場(chǎng)受到?jīng)_擊。不過(guò)半個(gè)月來(lái)情況令他們頗為樂(lè)觀。一個(gè)當(dāng)?shù)氐闹薪殇N售人士告訴記者：“新盤對(duì)二手房市場(chǎng)的負(fù)面影響很小，反倒有帶旺作用，最近二手成交宗數(shù)有所上升，價(jià)格也有點(diǎn)穩(wěn)中微升。”據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月黃村二手房評(píng)估價(jià)16668元/平方米，環(huán)比11月上漲0.52%，板塊中的高端小區(qū)均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米左右，而新盤的價(jià)格略高于2萬(wàn)元/平方米，令買家覺(jué)得很“親民”。

“其實(shí)這個(gè)板塊的一二手樓各有優(yōu)勢(shì)，適合不同的買家。”搜房網(wǎng)人士賈治政告訴記者，黃村板塊的二手房源數(shù)量十分龐大，是一手樓不可比擬的，而一手樓又有天生的優(yōu)勢(shì)，適合對(duì)一手樓情有獨(dú)鐘的買家，“雙方目前還是互相促進(jìn)的作用。”他預(yù)計(jì)1月黃村市場(chǎng)將保持去年12月的活躍狀態(tài)。

分析：

廣州樓價(jià)漲幅創(chuàng)6年新低

在2016年剛剛過(guò)去的半個(gè)月中，廣州樓市延續(xù)2015年的行情。記者了解到，本周末市場(chǎng)看樓量比上周末增加一倍左右。據(jù)廣州市房管部門公布的數(shù)據(jù)，2015年12月全市11區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為8994宗，同比增加72.8%。當(dāng)月買賣市場(chǎng)交投量繼續(xù)上揚(yáng)，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比11月增加13%。

據(jù)滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)，2015年12月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為20596元/平方米，環(huán)比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年廣州市9區(qū)二手住宅成交均價(jià)為20428元/平方米，同比上升2.3%。據(jù)2016年1月1~13日數(shù)據(jù)，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2015年12月同期增加3%，成交均價(jià)為20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。

有市場(chǎng)人士分析，自2015年8月以來(lái)，人民幣兌美元匯率已下降5%，人民幣貶值會(huì)使房地產(chǎn)公司融資成本提高，從而加快推盤以緩解資金壓力，在一定程度上會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲，但從買家的角度來(lái)看，面對(duì)人民幣貶值的壓力，進(jìn)行投資會(huì)比儲(chǔ)蓄更為理性，在股市低迷的情況下，盡快進(jìn)入樓市進(jìn)行資本保值對(duì)于持現(xiàn)金來(lái)說(shuō)更為安全：“人民幣貶值可能會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)造成一定的影響，但對(duì)整體房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生抑制作用。”

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部將2010年至2015年連續(xù)6年的二手住宅市場(chǎng)登記量和成交均價(jià)作縱向?qū)Ρ瓤吹剑?015年的二手市場(chǎng)雖然是“量?jī)r(jià)齊升”，全市均價(jià)也邁入“2字頭”（2萬(wàn)元/平方米），但均價(jià)同比漲幅創(chuàng)了近6年的低位，只有2.3%。

“這個(gè)漲幅甚至是2004年以來(lái)的最低位（2008年全市二手住宅均價(jià)同比上升9.6%）。”滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，廣州二手住宅均價(jià)從“1字頭”攀升到“2字頭”，花了整整6年的時(shí)間，限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響也貫穿這6年間，“在宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相對(duì)低迷的前提下，樓價(jià)越往上攀，能得到的支撐力就越少，廣州本地客戶能承受高樓價(jià)物業(yè)的只是極少數(shù)，而一批有資金實(shí)力、毋須向銀行借貸的外地客戶又拿不到入市名額。”他認(rèn)為，市場(chǎng)成交量雖在營(yíng)業(yè)稅“5改2”、信貸寬松的作用下出現(xiàn)同比逾四成的增幅，但幾乎每一宗交易，都是經(jīng)過(guò)反復(fù)多次價(jià)格磋商才達(dá)到成交狀態(tài)，因此樓價(jià)升幅有限。

他分析，在中央主管層面提出“去庫(kù)存”的要求后，預(yù)期廣州會(huì)積極觀察北京、上海的態(tài)度，一旦后兩者對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整，廣州也會(huì)隨之跟進(jìn)：“但這個(gè)動(dòng)作最快也只能在2016年第二季度發(fā)生，因主管部門需要用3月的市場(chǎng)情況作為參考依據(jù)。”而在全市32個(gè)監(jiān)控板塊中，2015年成交均價(jià)同比上漲的有20個(gè)，同比下跌的有12個(gè)，跌幅最大的是位于越秀區(qū)的東華、大沙頭板塊（-9.7%）和東風(fēng)東、農(nóng)林板塊（-7.9%），也是客戶因樓價(jià)過(guò)高而把購(gòu)買對(duì)象從電梯房轉(zhuǎn)向樓梯房的結(jié)果。(記者林琳)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年?duì)I收目標(biāo)下調(diào)12%

分析認(rèn)為此為萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型需要

上周末，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，2015年該集團(tuán)收入接近3000億元，同比增長(zhǎng)19.1%。但鑒于萬(wàn)達(dá)商業(yè)目標(biāo)下調(diào)，整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年?duì)I業(yè)收入目前將下調(diào)12%。有分析認(rèn)為，這也可能是萬(wàn)達(dá)在降低房地產(chǎn)比重轉(zhuǎn)型的開(kāi)始。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，2015年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)6340億元，同比增長(zhǎng)20.9%；收入2901.6億元，完成年計(jì)劃的109.3%，同比增長(zhǎng)19.1%；預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)也同比大幅增長(zhǎng)。在其主要板塊中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1904.5億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長(zhǎng)4.4%。萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)收入512.8億元，完成年計(jì)劃的114%，同比增長(zhǎng)45.7%。其中萬(wàn)達(dá)院線收入80億元，完成年計(jì)劃的120.4%，同比增長(zhǎng)49.9%，票房63億元，同比增長(zhǎng)49.6%。另外，萬(wàn)達(dá)金融、萬(wàn)達(dá)百貨等都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

不過(guò)，針對(duì)2016年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，今年收入2543億元，同比2015年下調(diào)12%。而收入目標(biāo)下降的主要原因是萬(wàn)達(dá)商業(yè)主動(dòng)下調(diào)房地產(chǎn)收入640億元。

值得注意的是，根據(jù)目前政策形勢(shì)，房地產(chǎn)獲得各項(xiàng)政策的扶持，從首付比例到融資松綁等等，但萬(wàn)達(dá)卻降低房地產(chǎn)收入目標(biāo)，值得行業(yè)關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，在今年的計(jì)劃中，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)增速目標(biāo)都比較高，如萬(wàn)達(dá)文化2016年收入目標(biāo)666.4億元，同比增長(zhǎng)30%。萬(wàn)達(dá)院線計(jì)劃新開(kāi)業(yè)影城77家；萬(wàn)達(dá)影視傳媒收入計(jì)劃同比增長(zhǎng)71%。

建議：年前入市“壓價(jià)”有機(jī)會(huì)

“由于年底買家工作繁忙，而且很多買家不愿意把買房的手續(xù)從年前拖到年后，所以春節(jié)前后是廣州二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。”搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，從每年的12月開(kāi)始到次年的1月，樓市成交量都會(huì)逐漸減少，并在2月達(dá)到低谷，這種狀態(tài)一般持續(xù)到3月才開(kāi)始回暖，“綜合廣州樓市的情況，廣州市區(qū)一年的房源放盤量都比較平均，但由于買家數(shù)量減少，可選擇的空間也相對(duì)增加。”

周峰分析，節(jié)前買房好處是可以趁其他客戶回家鄉(xiāng)過(guò)年、看樓頻率下降時(shí)，找到向業(yè)主壓價(jià)的機(jī)會(huì)：“這個(gè)時(shí)候的業(yè)主，往往因?yàn)槊鎸?duì)的實(shí)客不多而心態(tài)有所轉(zhuǎn)弱，因此在價(jià)格的讓步上有所加大。”他支持現(xiàn)在有資金儲(chǔ)備且看房時(shí)間超過(guò)3個(gè)月的客戶爭(zhēng)取在節(jié)前再向?qū)?yīng)的業(yè)主施壓：“不然節(jié)后不排除因客戶增多、價(jià)格往上走。”

駱周育建議，如果看中合適的房源，買家應(yīng)在年前入市，不過(guò)他提醒說(shuō)，從成交周期上看，一般商業(yè)貸款手續(xù)可以在1個(gè)月完成，公積金貸款手續(xù)需要2個(gè)月，目前只有一次性付款的買家有機(jī)會(huì)在年前辦好手續(xù)，但能夠入住的可能性很小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。