深圳樓市杠桿收縮 投資客開(kāi)始拋盤(pán)

日前，南都記者從深圳二手樓市多家代理機(jī)構(gòu)獲悉，比起年初火熱狀態(tài)，樓市配資減少，杠桿明顯受到收縮，近期交易下滑。樓市投機(jī)風(fēng)潮開(kāi)始受到控制。

深圳已出現(xiàn)跑量套現(xiàn)

南都記者從深圳不愿具名的機(jī)構(gòu)高層處獲悉，近日深圳投資客開(kāi)始拋售樓盤(pán)，部分一手樓盤(pán)也以低開(kāi)方式入市，深圳樓市春節(jié)之后出現(xiàn)了與2015年不一樣的變化。

“從投資客拋盤(pán)的角度來(lái)看，其道理也很簡(jiǎn)單，由于2015年深圳的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)相對(duì)前一年也出現(xiàn)大幅上漲，此時(shí)房?jī)r(jià)處于高位，房?jī)r(jià)漲幅被透支，對(duì)于投資客來(lái)講，獲利之后此時(shí)不逃何時(shí)逃？”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉接受南都記者采訪時(shí)表示，從部分一手樓盤(pán)也開(kāi)始以低開(kāi)方式入市的角度來(lái)看，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，此時(shí)繼續(xù)高位開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)或許難以實(shí)現(xiàn)火爆銷(xiāo)售局面，因此，入市價(jià)格在高位基礎(chǔ)上低開(kāi)，以保證快速銷(xiāo)售，防止出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)遇冷的現(xiàn)象發(fā)生。

深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部部長(zhǎng)陳政高與深圳市政府關(guān)于深圳樓市走勢(shì)的明確表態(tài)，政策面比如限購(gòu)執(zhí)行層面、二手房及二套房交易環(huán)節(jié)等方面在“兩會(huì)”后收緊是大概率事件。在同策咨詢看來(lái)，對(duì)于嗅覺(jué)敏感的投資客與開(kāi)發(fā)商來(lái)講，勢(shì)必會(huì)提前行動(dòng)跑量套現(xiàn)，以保證已經(jīng)獲得的利潤(rùn)是安全的。近期央行、地方政府對(duì)于樓市“場(chǎng)外配資”的清查也使得投資客明白，及時(shí)撤離樓市，保證既得利益才是王道。

南都記者從包括中海、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企高層處獲悉，春節(jié)之后包括深圳在內(nèi)的一線城市商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，市場(chǎng)表現(xiàn)似乎上揚(yáng)，但并不代表房企高度看好2016年樓市，去庫(kù)存、保持現(xiàn)金流依然是巨大的挑戰(zhàn)。由于市場(chǎng)表現(xiàn)的熱度很難預(yù)測(cè)何時(shí)見(jiàn)頂，包括部分品牌房企在內(nèi)的一線城市開(kāi)發(fā)商對(duì)2016年表示悲觀，由于去年下半年至今市場(chǎng)需求過(guò)度釋放，市場(chǎng)需求已經(jīng)被透支。

“本輪樓市瘋狂階段將會(huì)逐步退去，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了，也就是說(shuō)今年下半年將進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，深圳樓市將現(xiàn)百日巨變”，張宏偉告訴南都記者，深圳極有可能成為全國(guó)樓市率先進(jìn)行調(diào)整的城市，以投資客出逃為代表的市場(chǎng)需求將被率先擠出市場(chǎng)，并且調(diào)整的幅度也會(huì)較大，直至樓市價(jià)格與價(jià)值之間相對(duì)合理。

樓市政策可能已到臨界點(diǎn)

仲量聯(lián)行有關(guān)高層近期向南都記者分析指出，一線城市這波漲勢(shì)的基礎(chǔ)是樓市政策的持續(xù)放松，目前已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)臨界點(diǎn)。近期京滬等一線城市都在調(diào)研房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，樓市政策基調(diào)有可能即將趨向收緊。

而去庫(kù)存壓力較大的三、四線城市，依然要按“因城施策”的思路加快去庫(kù)存。

“各種樓市利好政策頻出，顯著提振了市場(chǎng)信心，是這輪回暖的基礎(chǔ)。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒向南都記者分析認(rèn)為，2月16日央行發(fā)布的1月新增人民幣貸款額已達(dá)到2.51萬(wàn)億，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比增加1.04萬(wàn)億元，房地產(chǎn)按揭明顯增長(zhǎng)。

今年以來(lái)房貸新政重磅來(lái)襲，為中小城市樓市的去庫(kù)存給予金融方面的大力支持。此后，各省市陸續(xù)出臺(tái)配套政策，力度空前，且政策出臺(tái)速度明顯加快。“可以說(shuō)，目前的樓市政策比過(guò)去10年里的任何時(shí)候都要寬松，包括2009年的政策反轉(zhuǎn)時(shí)期。”周志鋒向南都記者表示。