2020年長(zhǎng)三角樓市有起有伏 震蕩中趨穩(wěn)

中新社南京1月4日電 (記者 朱曉穎) 2020年，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)在震蕩起伏中收官。雖有波動(dòng)，但市場(chǎng)趨穩(wěn)是大勢(shì)所趨。

在新冠肺炎疫情暴發(fā)、疫情防控工作常態(tài)化的2020年，上海、南京、杭州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交表現(xiàn)各異：上海新房成交量約8萬(wàn)套，較2019年有小幅上漲；杭州新房成交量約15萬(wàn)套，止住了2016年以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)，在近六年的年成交量中位列第三；南京新房(含高淳、溧水)成交量超8萬(wàn)套，與2019年基本持平。

中新社記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，以上海、南京、杭州為代表的長(zhǎng)三角樓市在2020年走出多個(gè)“V”型曲線：年初受疫情影響，樓市“冰封”；“金三銀四”，積壓項(xiàng)目釋放，低開(kāi)低走；隨著疫情防控工作推進(jìn)，市場(chǎng)解凍，五六月走出一波“小陽(yáng)春”行情。

第三季度起，各地行情出現(xiàn)分化。上海樓市回歸正軌，四季度震蕩回落。與上海類似，南京樓市“金九銀十”成色不足，緩升過(guò)后，下行收尾。杭州樓市則短暫下滑，翹首收官。

2016年、2017年，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)曾先后迎來(lái)行情高峰。伴隨各地調(diào)控政策落地加碼，樓市降溫。近些年，各地樓市一直以平穩(wěn)為主。

在疫情防控背景下，不論是長(zhǎng)三角城市群之間還是城市內(nèi)部，去化、庫(kù)存差異愈發(fā)顯著。

例如，南京、杭州新房庫(kù)存量不斷走高。2020年，南京新房庫(kù)存兩度“站上”6萬(wàn)套以上的高位，創(chuàng)下近六年來(lái)新高。杭州新房、二手房、商業(yè)庫(kù)存同樣居高不下。相比之下，作為一線城市的上海，樓市去化速度較快，庫(kù)存減少。

同座城市內(nèi)，樓盤受歡迎程度也有天壤之別。好地段、好位置的新房、二手房去化不愁。但更多的售樓中心、中介機(jī)構(gòu)，為“清倉(cāng)”“出貨”拿出促銷、帶看等“十八般武藝”，對(duì)比明顯。

我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢在受訪時(shí)認(rèn)為，當(dāng)下，不少城市已進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房成交量明顯超出新房。她預(yù)計(jì)，2021年，像南京這樣的強(qiáng)二線城市，二手房成交量將有所下降，板塊分化將繼續(xù)加劇。

世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事王飛表示，在2020年發(fā)生疫情的背景下，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性。作為具備強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)活力、城市層級(jí)結(jié)構(gòu)合理的城市群，長(zhǎng)三角城市群對(duì)人才的虹吸效應(yīng)明顯。未來(lái)，長(zhǎng)三角樓市調(diào)控將更加精準(zhǔn)，在購(gòu)房政策上對(duì)人才、剛需、無(wú)房家庭等群體進(jìn)行重點(diǎn)保障。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，2020年，以降低負(fù)債防范風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)的“三道紅線”、設(shè)置銀行涉房貸款占比“安全線”等政策不斷出臺(tái)。今后，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍然是樓市調(diào)控主旋律。

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