一線城市一日誕生四地王 “國字號”成搶地主力

6月1日，上海，偏遠(yuǎn)的寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬的土地；6月2日在深圳、北京，關(guān)外龍華、近郊海淀北乃至遠(yuǎn)郊區(qū)順義、延慶，同時出現(xiàn)了地價超過3萬、4萬的土地。　　從漲幅來看，深圳龍華地價三年翻了近四倍，而北京海淀北部地塊7個月漲了兩倍多，延慶地王則是周邊在售房價的三倍多，這些數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場火爆時期如2009年、2013年的地價和當(dāng)時的地王。而那時的地王，基本上還聚集在城區(qū)?！　囊陨蠀^(qū)域歷史上的土地價格來看，地價的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線城市地價已失控。那么，究竟是誰，又是什么樣的邏輯，在背后支撐這樣的地價上漲？　　地王爭霸戰(zhàn)　　6月2日的土地市場注定不平靜。這一天，深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，盡管土地部門設(shè)置了暗標(biāo)方式，以避免競拍激烈推高價格的情形，并且是第一個要求現(xiàn)售的地塊——也仍然沒能阻擋房企和資金的熱情。　　19家開發(fā)商和他們背后的金主來到招標(biāo)現(xiàn)場，18家遞了標(biāo)書，1家棄投。最終，央企中國電建聯(lián)合另一家央企背景的中國金茂旗下方榮地產(chǎn)，以總價82.9億、樓面價5.7萬的代價，力壓深圳本地開發(fā)商招商地產(chǎn)，奪得這一新的區(qū)域地王?！　缀跬瑫r在北京，海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍紙@HD-0303-0071地塊出讓，最終被龍湖地產(chǎn)以14.1億元拿下，樓面價為3.02萬/平方米，溢價率107%。　　回溯到2015年10月27日，萬科以8.1億元競得海淀區(qū)相鄰地塊，折樓面價為1.3萬元/平方米。這意味著，半年時間，海淀這一區(qū)域的地價翻了兩倍多。與此同時，該區(qū)域的房價并未大幅上漲?！　【o接著，順義后沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價7.5億元、樓面價4.46萬元/平方米拿下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，未來售價很可能將超過10萬元/平方米。　　就在人們驚呼遠(yuǎn)郊順義也要出現(xiàn)單價10萬的房子之時，更令人驚詫的情形出現(xiàn)了?！　⊥瑯拥倪h(yuǎn)郊區(qū)延慶出讓一地塊，也受到碧桂園等多個開發(fā)商的追捧。最終該地塊被一級開發(fā)商天潤誠澤以10.425億元總價拿下，按照中原地產(chǎn)的估算，折合樓面價高達(dá)3.1萬元/平方米，是區(qū)域在售均價的2倍多?！　【┥顑傻厮坪踉诎蛋递^勁，地價漲幅一個比一個更快，而且都超過了房價漲幅。以龍華為例，數(shù)據(jù)顯示，從2007年至今9年時間，龍華房價從2007年的1萬漲到了2016年5月的47865元，漲幅約為5倍；但是地價則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬，漲了10倍。也就是說，龍華地價漲幅是房價漲幅的2倍。 上一頁12下一頁

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