上半年300城賣地收入逾1.5萬億增近4成 調(diào)控手段翻新

2017年上半年，“落實(shí)調(diào)控、確保平穩(wěn)”成為土地市場主旋律。這半年間，土地市場表現(xiàn)為出讓金大漲，但受土地市場調(diào)控深入影響，溢價(jià)率在走低。各個主要城市不斷出現(xiàn)土地調(diào)控創(chuàng)新方式?！　≈袊?a target="_blank">指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年前6月，全國300個城市整體樓面均價(jià)及出讓金皆漲，前六個月土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增近四成。其中，三四線城市成交樓面均價(jià)領(lǐng)漲，平均溢價(jià)率較去年同期有明顯上揚(yáng)。　　土地市場火熱緣于房企拿地積極。盡管多個城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但由于房地產(chǎn)市場去年銷售火爆，企業(yè)依舊處于補(bǔ)庫存階段。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，已經(jīng)有34家房企拿地超過百億，拿地最多的前30家房企拿地總金額已經(jīng)超過8726.2億，同比2016年同期拿地最多的30家企業(yè)合計(jì)上漲了66.4%?！　⊥恋爻鲎尳鹄^續(xù)走高　　由于不少房企面臨“斷頓”困境，搶地是今年上半年土地市場一大特點(diǎn)?！　?ldquo;我1992年開始做房地產(chǎn)，做了25年了，從沒見過（今年）這種情況。”近期，陽光城前總裁、上海菩悅資產(chǎn)創(chuàng)始人陳凱所說的“前所未有”場景指的是今年以來，土地市場表現(xiàn)出的火爆場景?！　?ldquo;嘉興一場土拍，425家企業(yè)報(bào)名。（競得者）拿了之后還很高興。”在陳凱看來，這塊地的價(jià)值還不好說，但開發(fā)商所表現(xiàn)的“拼搶”行為令人感到費(fèi)解。　　今年以來，不少房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表達(dá)出的困擾并非調(diào)控而是拿地。他們的主要困惑是，由于近年來房地產(chǎn)市場銷售火爆，目前公司所剩庫存不多。而熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒”成為房地產(chǎn)行業(yè)普遍現(xiàn)象?！　≡谕恋厥茏放跚闆r下，各大主要城市土地出讓金額均有顯著增長。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為8312億元，同比增加兩成，上榜門檻升至170億。一線城市均有入榜，北京半年度收金1006.2億元，已超過去年全年收金總額。二線城市則為榜單主力，武漢、重慶、杭州收金過600億元，入圍前五。　　與此同時(shí)，樓面價(jià)也在同期走高。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，全國300個城市成交樓面均價(jià)為2242元/平方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3795元/平方米，同比上漲29%。　　不過，從供地以及成交指標(biāo)來看，并沒有增長。2017年1-6月，全國300個城市共推出土地11481宗，同比減少10%；推出土地面積45967萬平方米，同比減少4%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）3554宗，同比減少1%；推出土地面積16168萬平方米，同比增加12%。2017年1-6月，全國300個城市共成交土地9653宗，同比減少7%；成交面積38196萬平方米，同比減少2%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）3017宗，同比增加7%；成交面積13686萬平方米，同比增加16%。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。