廣鋼舊廠區(qū)開拆

    備受關(guān)注的廣鋼新城自今年初首批宅地成功賣出后，第二批地塊上月底正式推出，本月底將進(jìn)行拍賣。而已經(jīng)停產(chǎn)的廣鋼位于鶴洞的老廠區(qū)現(xiàn)狀又如何呢？本報(bào)記者昨日現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，位于今年首批出讓地塊附近的廠區(qū)已經(jīng)悄然開拆。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，廣鋼新城交通便利、配套完善、坐擁優(yōu)質(zhì)江景資源，是中心城區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)大宗地。由于第二批出讓的土地沒有今后建成之后中小套型比例的限制，未來有望華麗轉(zhuǎn)身成為高端住宅區(qū)。
　　拆除現(xiàn)場：
　　廠變廢墟 草比人高
　　記者昨日在廣鋼新城一帶走訪發(fā)現(xiàn)，廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)已停產(chǎn)，而位于地鐵西朗站附近的廣鋼2號門內(nèi)，停放著數(shù)臺大型鉤機(jī)，曾經(jīng)屹立的廠房和建筑不少已經(jīng)變?yōu)闅堅(jiān)珨⊥撸麄€(gè)拆除工作正有條不紊地進(jìn)行。在廣州制漆廠往內(nèi)看去，記者還可以看到廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)的一部分景象，里面除了冰冷的工業(yè)遺跡之外，看不到絲毫人煙，而且雜草叢生，不少已經(jīng)長得比人還高，風(fēng)一吹過，顯得十分蒼涼。不過，透過濃重的霧霾，可以看到遠(yuǎn)處的“廣州圓”建筑，新建筑與舊廠房可謂相映成趣。
　　交通
　　廣鋼新城目前周邊的交通情況比較便利，其主干道北面有鶴洞路和花地大道，東面有芳村大道，南面則有廣州環(huán)城高速。目前離廣鋼新城最近的地鐵站是一號線的西朗站，那里可以接駁已經(jīng)開通的廣佛線。另外，目前途經(jīng)廣鋼新城區(qū)域的公交車線路至少有20條。
　　未來廣鋼新城的交通料將更為便利。本報(bào)記者昨日就看到，廣鋼廠區(qū)對面的廣佛線二期鶴洞站已經(jīng)圍蔽，正火熱施工。廣佛線首期終止于芳村西朗，二期將從西朗站通到海珠瀝滘站。此前廣州地鐵內(nèi)部人士曾向外界表示，廣佛地鐵線后通段有可能分段開通，而未來芳村也將直接連接海珠區(qū)。
　　配套
　　廣鋼新城附近除了培英中學(xué)、真光中學(xué)以外，還有鶴洞小學(xué)、鶴洞幼兒園以及凱怡幼兒園等眾多學(xué)校。而在本月底將開賣的6宗地中，其中1宗地要求地塊范圍內(nèi)的中小學(xué)用地由受讓人依規(guī)劃負(fù)責(zé)投資建設(shè)，并在建成驗(yàn)收合格后，無償移交相關(guān)部門。這也意味著未來廣鋼新城的中小學(xué)學(xué)位有望得以增加。
　　除了村里面的小診所和社區(qū)醫(yī)院，比較大的醫(yī)院有廣鋼醫(yī)院、廣船醫(yī)院和荔灣區(qū)第三人民醫(yī)院3家醫(yī)院，而且都是密集集中在一個(gè)片區(qū)之內(nèi)。
　　目前周邊雖然人流較多，商業(yè)氛圍比較濃厚，但都以路邊的街鋪和一些小販擺賣為主。
　　不過，在廣鋼新城的規(guī)劃中顯示，商業(yè)配套將會建廣鋼總部區(qū)五星級酒店和大型商業(yè)綜合體2處。
　　周邊樓價(jià)普漲 房企拿地心切
　　記者了解到，目前廣鋼新城片區(qū)內(nèi)的新盤有限，整個(gè)芳村片區(qū)一手樓盤的均價(jià)在2萬元/平方米以上。而目前廣鋼片區(qū)的二手樓梯樓售價(jià)約在1.2萬~1.5萬元/平方米。據(jù)中介人士透露，目前廣鋼、廣船宿舍多是二三十年樓齡的樓梯樓，價(jià)格較低，且數(shù)量不大。周圍的二手電梯樓樓盤均價(jià)從規(guī)劃出爐前的1.5萬~1.8萬元/平方米，漲到了現(xiàn)在的1.8萬~2.3萬元/平方米。
　　此次第二批6宗地一出爐，便有多家房企表露了拿地的強(qiáng)烈意向。經(jīng)緯行研究中心的一份最新報(bào)告就指出，廣鋼新城第二批6宗地總起拍價(jià)高達(dá)111億元，因?yàn)槲挥跓狳c(diǎn)新區(qū)，或?qū)⑽姸啻笮头科髤⑴c競拍，再次牽起新一輪廣鋼新城競拍熱潮。
　　值得一提的是，本次再推廣鋼地塊與首推有所不同，從起拍價(jià)來看，其中地塊主要起拍單價(jià)均達(dá)14000元/平方米，較今年2月首次推出的廣鋼地塊高出1000元/平方米；出讓條件方面，更一改中心城區(qū)商住地塊有“中小套型比例限制”的常規(guī)；此外，競得原則也有所改變，由首次的“定地價(jià)+競配建”改為“最高限制地價(jià)+競配建”，競價(jià)階梯均設(shè)定為450平方米拆遷安置房（不少于5套）。廣鋼地塊出讓條件放寬，也是為了增加對競買人的吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。