8月杭州正式迎來推地潮 已掛牌28宗地塊

當(dāng)下，杭州樓市異象紛呈，買房難，有目共睹。從捆綁車位的變相漲價(jià)，到百萬元存款驗(yàn)資才有看房資格，甚至出現(xiàn)“全款優(yōu)先，貸款靠邊”的購房“鄙視鏈”，這一切的根源，在于新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。

在這樣的背景下，杭州的推地大潮“姍姍來遲”。

據(jù)錢報(bào)記者了解，8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊，含13宗涉宅地塊。9月的“待嫁”地塊，僅主城區(qū)就可能多達(dá)23宗。

這樣的推地節(jié)奏，下半年或?qū)⒊蔀槌B(tài)。由于已取消“現(xiàn)房銷售”門檻，大量的新房供應(yīng)將在明年入市，這對(duì)于購房者而言，可以說是個(gè)好消息。

上半年供地不到計(jì)劃三成

8月起杭州正式迎來推地潮

透明售房網(wǎng)顯示，截至8月9日，杭州市區(qū)(含富陽)的住宅庫存僅30031套，消化周期約3.6個(gè)月，庫存已嚴(yán)重不足。

早在今年4月1日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國國土資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，其中消化周期在6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。

然而，上半年的杭州推地節(jié)奏并不快。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州市區(qū)共成交土地67宗，涉宅地塊僅35宗。其中，主城區(qū)已出讓的涉宅地塊為15宗，余杭、蕭山及富陽則分別5宗、14宗及1宗。

事實(shí)上，就在上個(gè)月，杭州市國土資源局發(fā)布了《2017年~2019年杭州市區(qū)供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃匯總表》，今年杭州全市計(jì)劃出讓225宗地塊，其中宅地的供應(yīng)規(guī)模為119宗，計(jì)劃完成率尚且不足三成。

彼時(shí)，就有人算了筆賬，如果要完成計(jì)劃，8月起，杭州每個(gè)月要推出近30宗地塊。不少業(yè)內(nèi)人士也猜測(cè)：“是否會(huì)嚴(yán)格按計(jì)劃推地不好說，但可以肯定下半年推地高峰將至?！?/p>

據(jù)記者了解，這一猜測(cè)已然得到印證，杭州的推地大潮蓄勢(shì)待發(fā)。8月4日，主城區(qū)的推地序幕拉開，一口氣掛牌8宗地塊，包括了分別位于三塘、運(yùn)河新城、國際商貿(mào)城、濱江西興的四宗宅地，預(yù)計(jì)于9月4日出讓。

隨后，記者還從杭州市國土資源局處獲悉，本月主城區(qū)擬掛牌地塊還有15宗，有8宗為涉宅地塊，分別位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田園、鐵路北站，或?qū)⒂?月出讓。

至此，8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊，含13宗涉宅地塊，9月的“待嫁”地塊，僅主城區(qū)就可能高達(dá)23宗。

已取消“現(xiàn)房銷售”門檻

優(yōu)質(zhì)地塊爭奪將更激烈

加大土地供應(yīng)，無疑將緩解后續(xù)市場(chǎng)的供不應(yīng)求，也能一解開發(fā)商拿地的饑渴。

在杭州將不斷推地的預(yù)期下，土地市場(chǎng)或產(chǎn)生分化，因?yàn)殚_發(fā)商不可能參與所有地塊的競拍并繳納保證金。據(jù)記者了解，各房企早早收到待出讓的地塊信息，目前前期部門正抓緊時(shí)間對(duì)各宗地進(jìn)行研判，選擇最適合自己的地塊參與競拍。

這也就意味著，像上半年那樣所有地塊都極度火熱的現(xiàn)象將發(fā)生改變，一些優(yōu)質(zhì)地塊爭奪將更為激烈，甚至進(jìn)入自持階段，而有的地塊，參與爭奪的房企數(shù)量會(huì)有所減少。

不過，由于短期供應(yīng)不足，杭州樓市仍處于賣方市場(chǎng)，開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈，想讓地價(jià)下跌，也并非易事。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：“雖然推地量和節(jié)奏都上去了，但地價(jià)都不低。個(gè)別地塊的封頂價(jià)，仍是區(qū)域新高?！?/p>

從主城區(qū)已掛牌地塊的價(jià)格來看，下沙大學(xué)城北宅地封頂價(jià)為13369元/m2、運(yùn)河新城宅地封頂價(jià)為18935元/m2，而申花慶隆宅地封頂價(jià)更是達(dá)40542元/m2。目前，下沙的地價(jià)新高，為今年6月5日金地拍出的9643元/m2，自持達(dá)41%。而運(yùn)河新城上一次推地在2013年，成交地價(jià)僅5593元/m2。

8月擬掛牌的涉宅地塊中，彭埠單元宅地封頂價(jià)也將達(dá)到36395元/m2。今年1月，三湘印象入駐彭埠時(shí)，成交地價(jià)32370元/m2已刷新區(qū)域新高。南星單元宅地起拍樓面價(jià)26153元/m2，封頂價(jià)則為44460元/m2，去年濱江信達(dá)壹品的成交地價(jià)為36680元/m2。

一位開發(fā)商認(rèn)為：“這些優(yōu)質(zhì)地塊拍到自持環(huán)節(jié)的可能性不小。盡管供應(yīng)增加，各家單位在做拿地決策時(shí)，會(huì)以選擇性報(bào)名為主，但對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求還是很大?！?/p>

此外，由于土拍“現(xiàn)房銷售”門檻的取消，也將令上半年未參加爭奪的高周轉(zhuǎn)房企回爐。“現(xiàn)房銷售過于考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，現(xiàn)在取消這一限制后，部分高周轉(zhuǎn)企業(yè)將會(huì)重歸杭州土地市場(chǎng)。因此，加大土地供應(yīng)，并不等于拿地更輕松?！蹦撤科蟾吖苋绱苏f。

在杭州迎來推地大潮之后，土地市場(chǎng)熱度是否會(huì)降溫，就讓我們對(duì)今天開始的新一輪土地爭奪戰(zhàn)拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。