青島發(fā)布樓市重大風(fēng)向 調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制拉開(kāi)序幕

青島國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了一個(gè)重大風(fēng)向通知。這也是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。這次青島也加入了進(jìn)來(lái)！

積極開(kāi)展試點(diǎn)。選取部分人口凈流入的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)工作。試點(diǎn)期間，各城市應(yīng)于每年1、4、7、10月的15日前，定期報(bào)送上一季度試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，由省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)匯總后報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部和國(guó)土資源部。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)工作取得的經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。

其實(shí)早在7月份住建部就發(fā)文要加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，但是試點(diǎn)名單中并沒(méi)有青島。因?yàn)榍鄭u的人口凈流入并不大，為什么現(xiàn)在青島也要加快推進(jìn)了呢？證明試點(diǎn)的12個(gè)城市無(wú)論是模式和政策都可以繼續(xù)推進(jìn)下去，樓市的長(zhǎng)效調(diào)控政策正在從北上廣深發(fā)展到青島這些二線(xiàn)城市，直至全國(guó)！

土地出讓時(shí)，招拍掛文件中應(yīng)明確規(guī)定“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷(xiāo)售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年”。

10年可以經(jīng)歷至少三波樓市調(diào)控周期，也就是說(shuō)如果青島開(kāi)始大量投放租賃用地，客觀(guān)的說(shuō)這個(gè)政策可能沒(méi)有扭轉(zhuǎn)以買(mǎi)房為主的市場(chǎng)形態(tài)，但考慮到10年很長(zhǎng)周期具有比肩購(gòu)買(mǎi)住房的穩(wěn)定性，一定會(huì)對(duì)購(gòu)房需求造成分流。再參照接著而來(lái)的租賃同權(quán)，租房的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)將會(huì)凸顯。

更大的一個(gè)作用就是給焦慮的購(gòu)房者多了一個(gè)選擇，開(kāi)辟了一片新天地。就像限購(gòu)初期開(kāi)發(fā)區(qū)剛需買(mǎi)不到房子，某剛需樓盤(pán)坐地起價(jià)加上精裝修賣(mài)到兩萬(wàn)，無(wú)非是因?yàn)槟銢](méi)得買(mǎi)，沒(méi)得選擇，我的車(chē)不上都不行。剛需購(gòu)房者恐慌性購(gòu)房，全款變首付。但是這種租房制度地塊的入市將帶來(lái)大量的長(zhǎng)期租房房源。這種盤(pán)的坐地起價(jià)的底氣就小了。買(mǎi)不了我可以先租著，樓盤(pán)多了我再買(mǎi)。所以這個(gè)制度肯定是對(duì)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展有著非常大的好處。

深層次的分析為什么這時(shí)候要推出這個(gè)租賃用途的土地，說(shuō)白了租房是給本身買(mǎi)不起的人準(zhǔn)備的，租房市場(chǎng)和買(mǎi)房市場(chǎng)是相對(duì)平行的市場(chǎng)。租賃市場(chǎng)的發(fā)掘并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有很大影響。但當(dāng)想市南和嶗山動(dòng)輒三四萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，工薪階層其實(shí)已經(jīng)買(mǎi)不起房子。至少這樣能滿(mǎn)足在青島的最低居住問(wèn)題。最重要的是目前這種依靠房?jī)r(jià)暴漲來(lái)推動(dòng)各種投機(jī)性需求不斷投入到樓市的途徑顯然已經(jīng)走不久遠(yuǎn)了。

大量租賃住房投入市場(chǎng)可以繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。這樣一個(gè)巨大的托穩(wěn)樓市的動(dòng)作，已經(jīng)是一個(gè)明顯的風(fēng)向標(biāo)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的定海神針已經(jīng)插入膠州灣，房?jī)r(jià)很難再像以前那樣出現(xiàn)不理智的暴漲。青島樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制正式拉開(kāi)序幕！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。