海外置業(yè)潮涌動東南亞房市受寵 柬埔寨泰國最受青睞

金邊核心區(qū)域房價以25%的速度增長，現(xiàn)有市場租金回報率達8%～15%！”在這條極具誘惑力的廣告背后，是企業(yè)對于中國買房客心理的精準把握。根據(jù)全球中文國際房產(chǎn)平臺居外網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產(chǎn)的數(shù)量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基數(shù)太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。隨著中國中產(chǎn)階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對于中國人來說，房產(chǎn)投資似乎永遠是最穩(wěn)妥的選擇。除了柬埔寨，根據(jù)居外網(wǎng)2016年的業(yè)績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。

我們很早就看好泰國，加上現(xiàn)在國家的‘一帶一路’倡議，我們心里的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經(jīng)記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。買房動機居外網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出于投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數(shù)比例分別達到70.2%、62.2%和92%。僅次于投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅游勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。

曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環(huán)境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發(fā)項目中的其中一棟，簽完合同后預計9個月后交房。由于是期房，目前只支付了30%的首付，由開發(fā)商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設(shè)期間分期支付。把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。

我們在普吉島開發(fā)了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發(fā)布，現(xiàn)在已經(jīng)售完2期了，賣得非?？?。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發(fā)了一個得意的表情，

我們在4個小時里就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發(fā)商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一周她可以用來自住度假。和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。

我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經(jīng)記者，

另外我們也考慮孩子將來念書的計劃。根據(jù)我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”由于是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她并沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也并不難搞定。

這也是為什么我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那么順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經(jīng)記者說。1.5億游客大軍買房行為的支點，是持續(xù)增長的出境旅游人數(shù)，以及中國企業(yè)海外投資合作大背景下外派人員數(shù)量的增長。就在9月13日，聯(lián)合國世界旅游組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了

一帶一路”旅游部長會議，發(fā)布了《

一帶一路”旅游合作成都倡議》。據(jù)國家旅游局預計，

十三五”時期（2016-2020年），

一帶一路”相關(guān)國家將迎來1.5億人次中國游客，旅游消費超過2000億美元。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。