政策刺激烏魯木齊地產(chǎn)投資升溫 房企向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

在經(jīng)歷了多次利好政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）受住宅市場(chǎng)升溫帶動(dòng)下，銷售呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。前三季度，烏魯木齊市非住宅類投資82.94億元，增長5.9%，增速比上月回升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：辦公樓完成投資24億元，增長8.2%，增速比上月回落7.7個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房完成投資37.56億元，增長21.5%，增速比上月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

近日，烏魯木齊市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，從房地產(chǎn)開發(fā)類型看，住宅和商業(yè)用房投資增速均有不同程度回升，商業(yè)用房投資增速仍明顯快于住宅投資。1-9月，全市商品住宅完成投資147.51億元，增長1.9%，增速比上月回升5.7個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為64%。非住宅類投資82.94億元，增長5.9%，增速比上月回升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：辦公樓完成投資24億元，增長8.2%，增速比上月回落7.7個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房完成投資37.56億元，增長21.5%，增速比上月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從商品房銷售情況來看，銷售面積降幅持續(xù)收窄，銷售呈回暖趨勢(shì)。1-9月，全市商品房銷售面積為221.25萬平方米，同比增長4.3%，速度較上月回升6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為190.29萬平方米，同比增長1.5%，速度較上月回升7個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的比重為86%，占比較去年同期低2.4個(gè)百分點(diǎn)；非住宅類商品房銷售面積為30.96萬平方米，同比增長25.3%，占商品房銷售面積的比重為14%，占比較去年同期高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)分為三個(gè)階段：初段是住宅開發(fā)，第二個(gè)階段是商業(yè)開發(fā)，第三個(gè)階段是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。顯然，目前新疆房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段。住宅開發(fā)暴利正在逐漸退去，凈利潤的降低，讓越來越多的房企開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（專題閱讀）。從近期土地市場(chǎng)可以看出，商業(yè)用途的土地正成為房企關(guān)注的熱點(diǎn)。

從庫存數(shù)據(jù)上可以看出，住宅待售面積大幅增加，庫存較大，而非住宅類房屋待售面積較去年回落。9月末住宅待售面積119萬平方米，同比增長1.2倍，占商品房待售面積的51.9%，較去年同期提高16.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓為25.01萬平方米，同比增長15.8%，占商品房待售面積的10.9%，較去年同期回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；商用營業(yè)用房37.24萬平方米，同比增長14.7%，占商品房待售面積的16.2%，較去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；其他的待售面積47.92萬平方米，同比增長11.1%，占商品房待售面積的20.9%，較去年同期回落7.7個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來，隨著股市的不斷動(dòng)蕩，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，讓更多的投資客轉(zhuǎn)向地產(chǎn)業(yè)，商業(yè)的高周轉(zhuǎn)首當(dāng)其沖成為投資客的首選。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。