北京上海頂級豪宅銷售火爆 港媒:隱藏流動性風險

港媒稱，市場預期內地政府將出手救房地產(chǎn)之際，一線城市的頂級豪宅銷情呈現(xiàn)的卻是“飛一般”的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，今年北京每平米10萬元以上的豪宅成交量已經(jīng)達到222套，接近去年全年成交量的10倍。在上海，對應的成交量更是達到490套。

香港《南華早報》網(wǎng)站12月10日報道稱，有分析稱，這個現(xiàn)象表明，內地富豪正在尋求重新調整資產(chǎn)配置。但也有聲音指出，一線城市的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)嚴重供過于求的現(xiàn)象，開發(fā)商面臨流動性風險。

《北京青年報》報道，今年以來，北京每平米6萬、10萬，以及總價1000萬以上的豪宅成交量，全部創(chuàng)造了新紀錄。

去年全年，每平米10萬的“頂級豪宅”成交量僅為24套，但今年至今已經(jīng)成交了222套，預計全年將達到250套，超過去年10倍。

多人買也就多人賣。中原地產(chǎn)預計，未來一年，未來一年，北京將有20多個單價10萬元以上的“頂級豪宅”出現(xiàn)。目前在售的項目包括潤澤御府、長安太和、中軸國際、上國闕、盤古大觀、霄云路八號、碧海方舟、運河岸上的院子。

而最近入市或將入市的單價10萬元以上的豪宅項目，則有萬柳書院、北京壹號院、萬科北河沿、龍湖西宸原著等16個項目。

業(yè)內統(tǒng)計，北京待售的“頂級豪宅”項目已經(jīng)超過2000套，其中每平米10萬元以上的豪宅過千套。不過，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，每年這類“頂級豪宅”的銷售量平均只有16套。

報道引述亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，北京豪宅市場已處于明顯供過于求的局面，明年放量的超過10萬單價的樓盤會超過50個，這些高價地不僅面臨巨大資金成本的壓力，也要面臨艱難的去庫存化壓力。

有地產(chǎn)界人士更加預言，明年50個“頂級豪宅”中，能活下來的只有20%左右，不排除出現(xiàn)爛尾豪宅。

有業(yè)內人士指出，一線城市豪宅最大的風險是流動性風險，很多開發(fā)商都是高負債融資，若項目建成后賣不出去，最終變得有價無市的時候，風險就逼近了。

但也有分析人士持較樂觀的態(tài)度。有地產(chǎn)界人士指，經(jīng)過一年的房地產(chǎn)低迷后，尤其是經(jīng)歷股市和大宗商品暴跌，內地出現(xiàn)資產(chǎn)荒，鼓動了富豪們通過入手“頂級豪宅”，投資房地產(chǎn)。

在上海，鏈家市場研究部統(tǒng)計顯示，截止上月，今年上海每平米10萬元以上的“頂級豪宅”已經(jīng)超過490套，超過了過去3年的成交量總和，買家中不乏知名企業(yè)家和影視明星。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。