預售證開閘 北京首批限競房項目將陸續(xù)入市

日前，北京市住建委網站披露了三個限房價項目的預售許可預告，這標志著首批限競房項目房源即將陸續(xù)入市。

據了解，這三個項目是作為商品房對外出售。根據規(guī)定，這類房源由開發(fā)建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

北京市住建委官網顯示，三個限競房項目分別是瀛錦苑、舒朗苑和金樾和著。具體來看：瀛錦苑在市場上又被稱為瀛海府，位于大興區(qū)德賢路瀛海出口東500米，戶型為88平米的三居，入市總面積33842.01平方米，按照土地出讓時的文件，銷售均價52449元/平方米；舒朗苑又稱旭輝城，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)良常路與京深路交口西側1500米，該項目均價38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居，入市面積為94333.37平方米；尚錦佳苑也就是金樾和著，位置緊挨旭輝城，戶型主要是89平三居、127平四居，入市面積103255平方米，銷售均價同樣是38994元/平米。

作為北京首個限競房入市，“瀛海府”已經于上周末迎來了開盤。據現場情況來看，雖然到場的購房人較多，但并未出現“搶房”的情況。當天，該項目首期入市的194套房源有628人進行搖號。

根據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，三個限競房項目合計面積達到了23.14萬平米，貨值在95億左右，可以緩解北京的市場供應。中原地產首席分析師張大偉分析認為，由于價格較低，這三個項目的入市簽約，預計將拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。

實際上，繼上個月限競房項目銷售管理辦法正式發(fā)布實施后，各個限競房項目的入市節(jié)奏也明顯加快。目前，多個項目已經開始或預備近期申請預售證。

業(yè)內專家表示，限競房項目的加快入市，不但可以對剛需家庭盡快形成住房供應，而且還可以對穩(wěn)定市場預期發(fā)揮積極作用。因此，主管部門也正在根據相關規(guī)定，進行項目的價格評估、預售證審批等工作，讓限房價項目盡快形成市場供應。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。