武漢上月新房價(jià)格環(huán)比上漲1% 項(xiàng)目銷售分化情況加劇

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。前日，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢前四個(gè)月新房成交約4.7萬套，4月份成交約1.5萬套。盡管樓市整體上平穩(wěn)向好，但不同項(xiàng)目間銷售情況分化加劇。近期開盤的項(xiàng)目中，不乏當(dāng)天銷售率低于四成的。

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。90平方米及以下商品住宅漲幅最高，為1.2%，144平方米以上的商品住宅漲幅最低，為0.2%。

作為二線城市的武漢，價(jià)格上漲趨勢(shì)與全國一致。國家統(tǒng)計(jì)局昨日解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落。

成交量方面，上個(gè)月武漢樓市同樣走旺，“銀四”的分量超過“金三”。前日，武漢市房管局發(fā)布的月度運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，武漢前四個(gè)月新房成交約4.7萬套，其中僅4月份就成交約1.5萬套，而3月份成交約1.3萬套。

盡管樓市整體平穩(wěn)向好，但不同項(xiàng)目間銷售分化情況加劇。

上周，武漢十個(gè)項(xiàng)目開盤，集中在中心城區(qū)，以剛需盤為主，成交4117套，較前一周大幅增長超過七成。從項(xiàng)目房源類型看，六個(gè)為毛坯房對(duì)外銷售。

十個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售情況分化明顯。東湖高新的兩個(gè)項(xiàng)目以及江夏的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)天銷售情況比較理想；但位于蔡甸和硚口的兩個(gè)項(xiàng)目，盡管均為品牌開發(fā)商開發(fā)，但當(dāng)天銷售情況不算理想，真實(shí)去化率或低于四成。業(yè)內(nèi)人士分析，這與項(xiàng)目本身的性價(jià)比以及開盤節(jié)奏有關(guān)。

從項(xiàng)目分布的區(qū)域來看，白沙洲、東西湖、沌口、黃陂、新洲區(qū)域表現(xiàn)搶眼，這些片區(qū)無論是近期入市房源量還是成交量均高于其他區(qū)域。

預(yù)計(jì)本周末開始將有6個(gè)項(xiàng)目開盤，分布在東湖高新、漢南、盤龍城、漢陽四新、江夏等片區(qū)，其中5個(gè)都是剛需項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。