2015年樓市放榜 萬科2610億領(lǐng)跑 恒大進(jìn)三強(qiáng)

2015年中國房企銷售情況放榜，中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示2015年共有104家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，比2014年增加24家。其中萬科以2610億元的銷售金額領(lǐng)跑行業(yè)，恒大則以2004億的銷售額從2014年的第五名殺入三強(qiáng)。

500億-1000億房企競爭膠著

104家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2014年增加24家，銷售總額共計3.5萬億元，市場份額已超40%，市場集中度持續(xù)增加。

數(shù)據(jù)顯示2015年銷售過千億的房企有7家，其中萬科、綠地、恒大三家銷售金額超過2000億。千億俱樂部成員平均銷售金額1821億元，比2014年增長15.6%，平均進(jìn)駐87個城市，在房地產(chǎn)黃金時代收尾之前，完成大面積全國布局，通過不同品類的產(chǎn)品線為企業(yè)提供銷售貢獻(xiàn)，在7家千億房企中，基本都明確了多元化發(fā)展的方向，為白銀時代奠定基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是9家500億-1000億之間的房地產(chǎn)企業(yè)，目前華潤以851億在這個陣營中顯得更為突出，世茂、融創(chuàng)、華夏、綠城、金地、招商、龍湖、富力8家企業(yè)則混戰(zhàn)在500億-700億的區(qū)域，顯得更為膠著。相比較千億，“半千億”房企平均布局30個熱點城市，銷售額最高城市貢獻(xiàn)率均值達(dá)25%，過于集中的定位，和該部分房企主攻中高端產(chǎn)品的定位，或?qū)⒃跇鞘邢掳雸雒媾R后繼乏力的情況。2015年該梯隊平均增長率10.5%，為各個陣營最低。

而銷售金額在200億-500億之間的房企，多布局于京津冀、長三角、珠三角等核心區(qū)域。

一線城市提價，三線城市降價去庫存

2015年，百億房企繼續(xù)主推140平米以下剛需產(chǎn)品，住房需求集中的一二線重點城市的銷售貢獻(xiàn)率達(dá)到84.4%，仍然是業(yè)績主要來源。具體而言，百億房企結(jié)合城市級別采取推行一二線城市提價、三四線城市降價并行的產(chǎn)品策略，在二三四線城市，以消化庫存為首要目標(biāo)，著重擴(kuò)大首改類產(chǎn)品的銷售去化。

值得關(guān)注的是，在加快去化的基礎(chǔ)上，百億房企重點補(bǔ)倉一二線城市土地：25家百億代表房企一線城市拿地金額提高7.13個百分點，南京、蘇州等熱點二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人口吸納能力較強(qiáng)，庫存規(guī)模合理，成為百億房企布局的重要選擇。此外，東莞、廊坊、佛山等部分三四線城市承接北京、深圳等一線城市外溢的購房需求，市場增長潛力較大，受到百億房企的青睞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。