上周抵押貸款申請(qǐng)情況：利率上升導(dǎo)致再融資活動(dòng)減少

上周抵押貸款申請(qǐng)情況：利率上升導(dǎo)致再融資活動(dòng)減少，⑴截至2025年5月23日的一周，抵押貸款利率維持在三個(gè)月來(lái)的最高水平，導(dǎo)致抵押貸款申請(qǐng)情況喜憂參半。⑵市場(chǎng)綜合指數(shù)下降1.2%，至235.7。其中，再融資指數(shù)下降7.1%，至634.1，而購(gòu)房指數(shù)上升2.7%，至162.4。⑶從再融資活動(dòng)來(lái)看，傳統(tǒng)再融資指數(shù)下降6.0%，至472.3；政府再融資指數(shù)下降8.9%，至1479.2，其中退伍軍人事務(wù)部再融資下降16.2%，聯(lián)邦住房管理局再融資下降4.9%。⑷再融資活動(dòng)受到利率上升的阻礙，美國(guó)國(guó)債收益率因穆迪下調(diào)美國(guó)信用評(píng)級(jí)、特朗普“大美法案”通過以及日本國(guó)債收益率上升等因素而受到壓力。⑸10年期國(guó)債收益率在周二最低達(dá)到4.428%，周四最高達(dá)到4.629%，最終較上周上升7.2個(gè)基點(diǎn)，至4.571%。⑹受此影響，30年期傳統(tǒng)貸款利率和FHA利率均上升6個(gè)基點(diǎn)，分別達(dá)到6.98%和6.66%，而大額貸款利率下降1個(gè)基點(diǎn)，至6.93%。⑺盡管利率上升對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成負(fù)擔(dān)，但購(gòu)房申請(qǐng)量仍高于去年同期，因?yàn)樵S多市場(chǎng)的住房庫(kù)存增加支持了一些交易量，盡管經(jīng)濟(jì)存在不確定性。⑻在購(gòu)房申請(qǐng)的各個(gè)組成部分中，傳統(tǒng)購(gòu)房指數(shù)上升2.5%，VA和FHA指數(shù)分別上升3.2%和3.7%。⑼再融資申請(qǐng)占比從36.6%降至34.6%，為2024年5月31日以來(lái)的最低水平；VA占比從12.6%降至12.3%，F(xiàn)HA占比保持在17.9%。⑽固定利率上升導(dǎo)致可調(diào)利率抵押貸款占比從7.1%上升至7.5%，盡管5/1混合ARM利率也上升了6個(gè)基點(diǎn)，至6.22%。

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