中交綠城九龍倉聯(lián)合體51億元北京拿地

2月3日，北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊實現(xiàn)出讓，這也是2016年北京市住宅用地第一拍，該地塊起拍總價高達(dá)50.35億元。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期該地塊將再創(chuàng)北京甚至全國單價新地王。但始料不及的是該地塊競拍現(xiàn)場僅一輪舉牌即告結(jié)束，中交綠城九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的底價將該地塊收入囊中。

成交價低于預(yù)期

北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村上述地塊面積合計為61023.18平方米，建設(shè)用地面積為56169.068平方米，規(guī)劃建筑面積為123983平方米，起始價為50.35億元。

作為北京市2016年出讓的第一宗住宅性質(zhì)用地，本次土地出讓吸引了中交綠城九龍倉聯(lián)合體、招商首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾、萬科等參與競價。最終中交綠城九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的價格拿下該地塊，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。照此成交價測算，樓面價約為5.5萬元/平方米左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)期，未來售價將在10萬-12萬元/平方米，成為又一個豪宅項目。

該地塊東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該地塊周圍二手房均價在3.9萬元/平方米左右。從2015年全年看，酒仙橋板塊二手房均價從年初的3.3萬元/平方米上漲到3.9萬元/平方米，漲幅達(dá)到了18.2%。該地新建商品房方面，基本都是邊緣區(qū)域的老項目尾盤簽約，成交均價在5.2萬元/平方米左右，核心區(qū)域內(nèi)無項目入市。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，該地塊地理位置優(yōu)勢明顯，但本身也具有一定短板，大的區(qū)域環(huán)境高端氛圍較強，但周邊的實際現(xiàn)狀多為老舊小區(qū)，配套相對落后。對于成交價低于市場預(yù)期的原因，郭毅分析稱：“北京整體豪宅市場的大環(huán)境使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，未來北京住宅市場當(dāng)中將有60余個10萬元級以上的老項目以及純新盤同場競技，供過于求的風(fēng)險已經(jīng)隱現(xiàn)。”

房企爭搶一線城市土地

北京近期成交的多個地塊出現(xiàn)了樓面價超過房價的情況。多個地王扎堆，未來房價很難不受到影響。北京最近幾個月住宅庫存下降，供應(yīng)也持續(xù)走低，從北京未來的商品房住宅土地供應(yīng)量看，商品房住宅可能會因為稀缺而出現(xiàn)普遍的高端化。

今年以來，保利、萬科、華潤、恒大等標(biāo)桿房企拿地依然積極，整體來看，房企拿地主要集中在一二線城市。

“目前全國房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求短缺。在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。而三四線城市庫存維持高位，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。”張大偉表示，一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，地價超過房價的現(xiàn)象已經(jīng)很常見，預(yù)計2016年土地市場會越來越激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。