四川2.2萬個老舊小區(qū)咋改造？指南來了

《四川省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》出爐

停車怎么辦？電梯如何增設？安防好不好？垃圾分類如何推？這些都是居住在老舊小區(qū)的居民常有的疑問，他們期待著能有更好的居住環(huán)境。

現(xiàn)在，我省老舊小區(qū)改造指南來了。8月4日，華西都市報、封面新聞記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，為高效、規(guī)范推進我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，切實改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)人居環(huán)境，提高居民生活品質，推動完整社區(qū)建設，省住房和城鄉(xiāng)建設廳特制定了《四川省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》（簡稱《導則》）并正式印發(fā)。

改造范圍

重點改造2000年以前建成小區(qū)

哪些老舊小區(qū)將重點改造？《導則》提出，老舊小區(qū)，指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓），重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

根據(jù)全省排查摸底統(tǒng)計，我省有2.2萬個老舊小區(qū)，涉及239萬戶、約620萬人，占全省城市（縣級）常住人口五分之一左右。

今年，全省將實施4193個老舊小區(qū)改造，惠及46萬戶。

如何改造

分為基礎、完善、提升三類

老舊小區(qū)如何進行改造？據(jù)了解，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造類型有基礎類改造、完善類改造、提升類改造三類。其中，基礎類改造應在全省范圍內普及，因地制宜推動完善類和提升類改造，鼓勵有條件的地方創(chuàng)建完整社區(qū)。

基礎類改造滿足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。完善類改造滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。提升類改造豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造。

改造標準

鼓勵老舊小區(qū)加裝電梯

為滿足居民安全需要和基本生活需求，《導則》對供水、供電、供氣、通信等提出了要求。

供水上實現(xiàn)“一戶一表，一戶一閥”；供電上電表未出戶的老舊小區(qū)，應結合老舊小區(qū)供電設施設備，實現(xiàn)“一戶一表”和遠程抄表；供氣方面，對市政管道燃氣覆蓋范圍內但未通燃氣的老舊小區(qū)，宜增設燃氣設施，并實現(xiàn)“一戶一表”；通信方面，老舊小區(qū)整治改造應積極推動同步實施光纖到戶通信系統(tǒng)。

停車上依據(jù)相關規(guī)范，確定停車空間尺寸，結合實地情況合理布局。合理確定機械車位基本單元劃分，一個基本單元15-25輛車位比較適合。鼓勵老舊小區(qū)加裝電梯，實行“一部電梯一個方案”。

衛(wèi)生咋搞

規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建設

小區(qū)環(huán)境整治，是老舊小區(qū)的一大難題。《導則》明確，要依法整治老舊小區(qū)影響整體風貌、結構及消防安全的室外、樓頂違章搭設，清除室外堆放的雜物廢品，清理室外的廣告產品等設施。對老舊小區(qū)底層餐飲商鋪違建和私搭的油煙管道進行改造或拆除?！秾t》明確，要統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建設，切實改善老舊小區(qū)的公共環(huán)境質量。

安全問題

宜設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

老舊小區(qū)宜設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。對小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要道路、公共區(qū)域、車輛集中停放區(qū)域、電梯（廳）等場所設置監(jiān)控系統(tǒng)，避免監(jiān)控盲點。

有條件的小區(qū)人行出入口可設置身份識別、體溫檢測等多功能門禁系統(tǒng)，提高物業(yè)管理水平和應急防疫能力。住宅出入口可設置門禁系統(tǒng)和訪客對講系統(tǒng)。

改后咋管

鼓勵引入專業(yè)化物業(yè)管理

如何確保改造后不反彈，提升老舊小區(qū)的管理水平？《導則》提出，要建立改造后的長效管理機制。具備條件的老舊小區(qū)宜引入專業(yè)化物業(yè)管理，條件尚不成熟的地區(qū)可先行采用單位代管、業(yè)主自治管理或社區(qū)居委會代行管理逐步過渡的方式，提升物業(yè)管理服務水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。