8月13日廣州又一區(qū)公布落實人才綠卡制度 購房政策“松綁”了嗎？

8月12日，荔灣區(qū)印發(fā)《落實廣州市人才綠卡制度》實施辦法的通知。廣州市政府網(wǎng)站截圖

中新網(wǎng)廣州8月13日電 (記者 許青青) 最近，廣州人的朋友圈關(guān)于房地產(chǎn)市場的新聞不斷。繼8月10日廣州市白云區(qū)公布落實廣州市人才綠卡制度的通知后，8月12日，荔灣區(qū)也公布了落實廣州市人才綠卡制度的通知，不少傳言稱“廣州購房政策松綁”，引發(fā)房價上漲擔憂。

為什么落實人才綠卡制度會引發(fā)房價上漲擔憂？根據(jù)2016年廣州市政府公布《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等9項廣州市民待遇。

而目前廣州住房限購政策規(guī)定，廣州市本市戶籍居民家庭限購2套；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；而非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套。也就是說，獲得人才綠卡的持卡人無需連續(xù)繳滿5年個稅或社保即可購房。

12日荔灣區(qū)公布的落實《廣州市人才綠卡制度》實施辦法稱，符合荔灣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要、每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領(lǐng)廣州市人才綠卡：

1.經(jīng)荔灣區(qū)人才工作領(lǐng)導小組或區(qū)有關(guān)部門認定評定的區(qū)高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(團隊)、緊缺人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)精英、名校長、名教師、名醫(yī)生、名工匠等類別人才。

2.具有全日制普通高等教育研究生學歷并有博士學位的人才(含港澳臺籍)；或具有雙一流大學(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學歷并有碩士學位的人才(含港澳臺籍)；或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷并有碩士以上學位的人才(含港澳臺籍)。

3.在以下企業(yè)擔任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員：當年度荔灣區(qū)重點建設(shè)項目業(yè)主單位；廣州市科技小巨人企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、國家科技型中小企業(yè)入庫企業(yè)；荔灣區(qū)重點企業(yè)、重點招商引資企業(yè)；荔灣區(qū)重點人力資源服務機構(gòu)。

可以看出，這些條件與8月10日白云區(qū)公布的落實人才綠卡政策的準入門檻差別不大。

實際上，除了荔灣區(qū)和白云區(qū)外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，廣州自2018年開始，已經(jīng)陸續(xù)有多個區(qū)公布落實人才綠卡制度。

南沙區(qū)和黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)早在2018年12月就分別公布了落實人才綠卡制度。

2019年7月，花都區(qū)公布落實人才綠卡制度實施辦法。

2020年以來，多個區(qū)公布落實人才綠卡制度。其中海珠區(qū)于今年3月公布，番禺區(qū)6月公布，從化區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)則于8月陸續(xù)公布。

這些區(qū)落實人才綠卡制度對本地樓市影響幾何？廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，人才綠卡政策是吸引人才的落戶安居樂業(yè)的配套鼓勵政策，并不是房地產(chǎn)政策。雖然客觀上該政策對地產(chǎn)銷售有一定促進作用，但不是主流購房人群，也不會增加很多成交，對地產(chǎn)市場影響較小。

廣州市社會科學院7月24日發(fā)布的《廣州藍皮書：廣州經(jīng)濟發(fā)展報告(2020)》也預計，2020年廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持基本穩(wěn)定，人才安居政策的出臺有望帶動相關(guān)區(qū)域市場需求釋放并活躍整體市場氛圍，但當前宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強化，疫情的全球蔓延對購房者收入及預期造成一定影響，有可能制約市場購買力釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。