樓市回溫 國內(nèi)鋼市能否迎來“第二春”

進入2月以來，樓市不斷出臺重磅利好新政。繼2月初降低首付比例后，上周五，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)。根據(jù)《通知》，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實施部分政策。

　　“財政部出臺的新政策是房地產(chǎn)去庫存的組合拳之一，將提升市場對房地產(chǎn)向好的預(yù)期。”高級研究員邱躍成表示。

　　鄭州地區(qū)某住宅樓盤置業(yè)顧問荊興海透露，新政策發(fā)布后，僅上周六一天該樓盤就成交了15套房，以改善性需求客戶為主。“之前除了開盤當天外，很少見到這么火爆的。”他說。記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該樓盤最近一次開盤是在去年10月底，而去年11月成交59套，去年12月成交41套，今年1月成交60套，平均每天僅不足2套。

　　房地產(chǎn)是國內(nèi)鋼材市場最大的消費端之一，春節(jié)過后，鋼材市場在去產(chǎn)能政策的刺激下已出現(xiàn)了一波“開門紅”行情，此番房地產(chǎn)市場再出利好新政，能否給國內(nèi)鋼市帶來“第二春”？

　　“短期來看，新政策對國內(nèi)鋼材市場無疑是一個利好。”邱躍成說，從中長期來說，由于國內(nèi)房地產(chǎn)整體的庫存壓力仍比較大，樓市新政能否持續(xù)提振鋼市還得看其能否實質(zhì)推動房地產(chǎn)去庫存。

　　此外，一名鋼材產(chǎn)業(yè)界人士表示，房地產(chǎn)的去庫存不是短期就能夠?qū)崿F(xiàn)的事情，即便庫存出清，開發(fā)商也未必急著蓋新房，對鋼市有實質(zhì)影響的房地產(chǎn)新開工面積能否得到提升還有待觀察。

　　光大期貨礦鋼分析師夏君彥也表示，樓市輪番出臺新政策，對房地產(chǎn)的去庫存有一定作用，但傳導(dǎo)到鋼市還需要時間。“鋼材市場目前已經(jīng)到了此輪反彈的尾部，多單正逐步獲利了結(jié)，后期走勢需要看3月份的市場需求。”

　　但邱躍成并不這么認為。他說，目前國內(nèi)鋼廠開工率依然維持低位，隨著元宵節(jié)過后終端需求的啟動，市場供需形勢有望得到進一步改善。“現(xiàn)在諸多利好政策對市場信心已經(jīng)形成明顯提振，短期螺紋鋼和鐵礦石期貨都看漲。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。