大中戶型住宅交易契稅降低 需求將進(jìn)一步被釋放

繼此前財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）后，地方相關(guān)配套政策紛紛落地。昨日，北京市地稅局發(fā)布消息稱，將積極落實(shí)契稅優(yōu)惠新政，即《通知》中的第一條，從2月22日起，本市個(gè)人購買家庭惟一住房將不再區(qū)分普通、非普通住宅，只按照新標(biāo)準(zhǔn)90平方米及以上，減按1.5%；90平方米以下，減按1%的稅率征收契稅。業(yè)內(nèi)表示，這將進(jìn)一步釋放北京的改善型購房需求?！　∈械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋稱，相比原來執(zhí)行的契稅政策，北京地區(qū)個(gè)人購買家庭惟一住房將不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，僅以建筑面積90平方米作為契稅稅率的分界點(diǎn)。以北京市昌平區(qū)為例，一套市場價(jià)480萬元150平方米的住房在政策執(zhí)行前，購買者需要繳納契稅14.4萬元；根據(jù)新政，只需繳納契稅7.2萬元，契稅僅為原來的一半?！　」_資料顯示，政策調(diào)整前，在京購買“非普通住宅”需繳納總房價(jià)3%的契稅，“普通住宅”則稅率減半至1.5%；個(gè)人首次購買90平方米以下的“普通住宅”，且屬家庭首套房的，稅率為1%。而普通住宅的衡量標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，而且，五環(huán)以內(nèi)總價(jià)小于486萬元或單價(jià)小于3.96萬元；五環(huán)到六環(huán)為總價(jià)小于374.4萬元或單價(jià)小于3.168萬元；六環(huán)以外為總價(jià)小于280.8萬元或單價(jià)小于2.376萬元。　　“大戶型非普通住宅交易契稅降低、購房成本的減少，有利于北京改善型購房需求的持續(xù)釋放。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，對于北京來說，這項(xiàng)政策主要有利于賣一買一的改善型購房人群，整體看有利于市場的活躍。　　相關(guān)鏈接　　大興領(lǐng)銜猴年首批成交地塊　　春節(jié)后北京土地市場再開閘。今日，猴年首批經(jīng)營性土地項(xiàng)目將成交，根據(jù)北京市國土局公布的消息顯示，本批兩宗出讓地塊均位于大興區(qū)，一宗為大興區(qū)臧村生物醫(yī)藥基地的其他類多功能用地，另一宗為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的二類居住等性質(zhì)用地?！　?jù)悉，今日出讓的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設(shè)施、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑控制規(guī)模為12萬余平方米，掛牌起始價(jià)為26億元，截至目前市國土局已收到7次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為26.78億元。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，該地塊中純住宅面積僅91937平方米，地塊內(nèi)有大量配套和商業(yè)用地，按照起始價(jià)計(jì)算，住宅部分樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.58萬元/平方米，超過了周邊區(qū)域二手房均價(jià)，但即便如此，部分房企仍對該地塊抱有較濃厚的興趣。從目前的情況看，今日下午將成交的這兩宗地塊，尤其是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊有可能再次創(chuàng)造區(qū)域成交高價(jià)。

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