住建部長陳政高：對中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高15日表示，對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

15日上午，在十二屆全國人大四次會議記者會上，住建部部長陳政高表示，判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計未來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點和基本條件?，F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：

“一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。”

二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。

三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當(dāng)然，庫存主要集中在三四線城市。

對于未來房地產(chǎn)市場走勢，陳政高認為，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預(yù)計，要看基本條件。第一個基本條件，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預(yù)計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個基本條件，中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

第三個基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

“第四個基本條件，我們有黨中央、國務(wù)院的堅強領(lǐng)導(dǎo)，有各項宏觀調(diào)控措施，有各個地方、各個城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。”陳政高說。

官方不久前公布的相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，全國樓市總體正在轉(zhuǎn)好。

3月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2016年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民幣9050億元，同比增3.0%。1-2月，房屋竣工面積累計達1.39億平方米，同比顯著增長28.9%。商品房在建面積去年同期57億平方米增加至60.35億平方米。1-2月，商品房銷售面積累計1.12億平方米，明顯高于去年同期的8800萬平方米。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可15日表示，“2016年1-2月，除土地購置面積繼續(xù)同比減少外，其他各項指標(biāo)均有積極表現(xiàn)。這主要是歸因于去年年初的基數(shù)較低，同時得益于政府出臺的利好舉措對樓市的激勵。”

對于未來市場，第一太平戴維斯認為，在全球經(jīng)濟再次受到質(zhì)疑、制造業(yè)和出口行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩的背景下，中國政府正全力以赴支持經(jīng)濟增長。前不久連續(xù)降息、首付比例下調(diào)，以及交易稅費減少等一系列措施，使全國住宅市場回暖。與此同時，開發(fā)商融資成本明顯降低，境內(nèi)發(fā)債高潮迭起。

而針對當(dāng)前城市間樓市分化的現(xiàn)狀，政府正采取差別化舉措以適應(yīng)不同市場。此外，銀行放貸更趨謹慎，防范過熱樓市城市的潛在風(fēng)險。