北京寫字樓回暖遠(yuǎn)超住宅 租金收益可觀

昨日，北京晨報(bào)記者從北京市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年1至2月，北京市住宅銷售面積同比增長(zhǎng)0.2%，寫字樓銷售面積同比大幅增長(zhǎng)182.8%。

據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的1至2月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資313.8億元，同比下降1.7%。其中，住宅投資完成138億元，同比下降13.3%；寫字樓投資完成86.7億元，增長(zhǎng)113.6%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成89億元，下降25.4%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月，全市商品房銷售面積為136.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。其中，住宅銷售面積為97.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.2%；寫字樓為24.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)182.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)61.3%。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給來(lái)看，截至2月末，全市商品房施工面積為10390萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。其中，住宅施工面積為4834.7萬(wàn)平方米，下降3.2%；寫字樓面積為2079.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.5%；商業(yè)、非公益用房及其他為3475.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%。

寫字樓銷售面積為何突然間大幅放量？第一太平戴維斯華北區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人熊志坤認(rèn)為，去年全市寫字樓租金收益可觀，甲級(jí)寫字樓月均租金320元/平方米左右。“寫字樓租金收益率達(dá)到5%左右，住宅收益率只有2.5%。從投資角度看，寫字樓的回報(bào)更可觀。何況北京的住宅還有限購(gòu)政策的限制。”