廣州發(fā)布住宅契稅優(yōu)惠細(xì)則 原跨區(qū)首套被要求補(bǔ)稅

3月15日，廣州市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引》，正式開(kāi)始實(shí)行廣州市內(nèi)家庭唯一住房，可以享受90平方米以下按契稅1%執(zhí)行，90—144平方米以及144平方米以上的按照契稅1.5%執(zhí)行。這意味著廣州政府最終執(zhí)行的二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠與其他一線城市保持一致。

2月17日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部三部委曾在頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：其中首套房90平方米以下享受契稅稅率1%，90平方米以上稅率從3%降至1.5%；二套房90平方米以下稅率1%，90平方米以上稅率2%。不再區(qū)分以144平方米為界限的普通住房和非普通住房。此外，只要持有兩年以上，過(guò)戶即可免營(yíng)業(yè)稅稅。這一普惠新政自同月22日起施行。

但是，政策同時(shí)也規(guī)定，對(duì)一線城市（北京、上海、廣州、深圳）不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠以及新的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

廣州對(duì)這一政策實(shí)行范圍一度擴(kuò)大。

據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從2月22日起，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購(gòu)房者只要在該區(qū)無(wú)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，這就意味著在廣州不同區(qū)購(gòu)買的房產(chǎn)都可以當(dāng)做“首套”享受稅收優(yōu)惠。不過(guò)這一政策只執(zhí)行了3天就被叫停。

2月25日，廣州市地稅局發(fā)文，鑒于目前省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州落實(shí)稅收優(yōu)惠政策缺乏可操作性。

19日以后，政策正式落地，與此前另外三個(gè)一線城市執(zhí)行細(xì)則相符。

根據(jù)廣州市地稅局公告，對(duì)2月25日后已預(yù)受理的申報(bào)將均按照上述標(biāo)準(zhǔn)納稅。值得注意的是，此前享受了“跨區(qū)首套”優(yōu)惠的購(gòu)房者被要求補(bǔ)稅，指引規(guī)定，對(duì)2月22—24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。