上海再醞釀升級版樓市調(diào)控 加強限購是趨勢

就樓市過熱等問題，上海市發(fā)改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系，嚴格執(zhí)行限購政策，同時在細節(jié)上更加收緊。

加強限購是趨勢

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產(chǎn)市場火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為，會議明確將全面加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事中事后監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。銀監(jiān)部門也首次參會。

上海市住建委表示，將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系，完善“四位一體”的住房保障體系，完善購租并舉的房地產(chǎn)市場體系。大力推進舊區(qū)、城中村和舊住房綜合改造，穩(wěn)步推進保障性安居工程建設(shè)。

上海市住建委此前表示，鏈家公司等相關(guān)房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為，已對其展開調(diào)查。

對于房價上漲過快等情況，專家透露，加強“限購”是趨勢，會在一些細節(jié)上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導(dǎo)致市場持續(xù)上漲。上海將嚴格執(zhí)行樓市限購政策，同時在細節(jié)上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策，收窄“330新政”的執(zhí)行力度；加強對中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關(guān)首付貸消費金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管會強化，防范首付貸款引起的市場風(fēng)險等。

上海銀監(jiān)局人士則強調(diào)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險監(jiān)管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領(lǐng)域；限購資格提前認證；房地產(chǎn)中介不允許從事首付貸業(yè)務(wù)；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

房價上漲壓力大

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認為，上海去化周期不到7個月，房價上漲壓力大。預(yù)計后期將有殺手锏亮出，包括限購收緊等。

業(yè)內(nèi)人士表示，限購是技術(shù)手段，最后還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現(xiàn)有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押后把增值的100萬元套現(xiàn)出來。一旦樓市方向調(diào)轉(zhuǎn)，將引發(fā)較大風(fēng)險。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月7日至13日，上海樓市高位盤整，新建商品住宅成交面積45.8萬平方米，環(huán)比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定。

3月7日至13日，新建商品住宅成交均價為32526元/平方米，環(huán)比下跌3.9%，為今年周度最低成交均價。