前2月房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增20% 或加大政府刺激樓市意愿

2016年前兩月，全國(guó)財(cái)政收入同比（比上年同期）增長(zhǎng)6.3%。其中，受部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售回暖，1-2月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增長(zhǎng)20.2%。

3月16日，財(cái)政部發(fā)布《2016年1-2月財(cái)政收支情況》：1-2月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入27385億元，比上年同期增長(zhǎng)6.3%。其中，中央一般公共預(yù)算收入11765億元，同比增長(zhǎng)1.6%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元，同比增長(zhǎng)20.2%，主要是部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售回暖。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅出現(xiàn)明顯的同比增長(zhǎng)，和房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速提升有關(guān)系。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.4%。銷(xiāo)售額方面，商品房銷(xiāo)售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.2%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，這背后實(shí)際上說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：一是在積極去庫(kù)存的導(dǎo)向下，房企的業(yè)績(jī)上升幅度較大，這個(gè)也使得房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅額上升較為明顯。另外，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，由于營(yíng)業(yè)稅屬于地方稅種，可能會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)稅收收入的增加，更加意識(shí)到財(cái)政收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激力度會(huì)繼續(xù)加大。

2015年3月30日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息稱，從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

業(yè)內(nèi)人士稱，財(cái)政部下調(diào)營(yíng)業(yè)稅免征期限可以促進(jìn)更多有改善需求的人提前換房。通過(guò)促進(jìn)梯次改善需求加速，來(lái)增加樓市總需求。

可以看到的是，隨著一系列利好政策的疊加，不少觀望的客戶開(kāi)始入市。特別是在今年前兩月形成了一波小高峰。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長(zhǎng)14%。