房企堅(jiān)定看漲一線城市房?jī)r(jià) 預(yù)計(jì)今年形勢(shì)大大好于去年

3月20日消息，3月19日-3月21日，中國(guó)發(fā)展高層論壇在北京召開。早上，國(guó)務(wù)院副總理張高麗在講話中談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的高庫(kù)存現(xiàn)象。多家房地產(chǎn)企業(yè)向新浪財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)明顯分化，但堅(jiān)定看好北上深等一線城市。隨著市場(chǎng)需求的釋放，預(yù)計(jì)今年行業(yè)形勢(shì)、企業(yè)業(yè)績(jī)大大好于去年。

今天，國(guó)務(wù)院副總理張高麗在中國(guó)發(fā)展高層論壇上發(fā)表講話時(shí)提出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題是，一方面是商品房高庫(kù)存，另一方面是2億多城鎮(zhèn)非戶籍人口絕大多數(shù)在城鎮(zhèn)沒(méi)有合適的住處。

近幾個(gè)月來(lái)，北京、上海等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè)。另外，城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。

國(guó)務(wù)院發(fā)展中心原副主任劉世錦指出，當(dāng)前城市人口總量分化嚴(yán)重，一二線城市房?jī)r(jià)暴漲的背后推手是人口流動(dòng)。當(dāng)前環(huán)珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等地區(qū)的城市房?jī)r(jià)上升，人口持續(xù)流入，而東北等地經(jīng)濟(jì)困難，鬼城諸多，人口凈流出，這也集中反映了中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢(shì)：“有更高生產(chǎn)率的城市的集聚效應(yīng)顯示得更加突出，有更多的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，人口就更加聚集。”

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張玉良也認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展是跟著經(jīng)濟(jì)發(fā)展走，跟著人口流向走，本質(zhì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流向的體現(xiàn)。他預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在的情況看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加劇分化，未來(lái)還會(huì)加快分化。

對(duì)此輪一線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲，不少人擔(dān)心出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。劉世錦對(duì)此指出，房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題確實(shí)需要警惕，希望能吸取當(dāng)年日本的教訓(xùn)。“這個(gè)泡沫如果吹得比較大的話，怎么吹起來(lái)的最后又怎么落下來(lái)，將來(lái)會(huì)付出很高的代價(jià)。”

帝海集團(tuán)總裁李小明認(rèn)為，這需要視不同城市的具體情況來(lái)評(píng)價(jià)：“我不認(rèn)為有一二線城市房地產(chǎn)業(yè)泡沫。目前只要中國(guó)不發(fā)生不可抗力等因素，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)所謂崩盤。”

他表示，房地產(chǎn)高庫(kù)存、城鎮(zhèn)非戶籍人口在城鎮(zhèn)沒(méi)有住處是個(gè)“錯(cuò)配”的問(wèn)題，目前來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)是可控的，他預(yù)計(jì)高庫(kù)存問(wèn)題3-5年內(nèi)就會(huì)緩解。

綠地集團(tuán)張玉良也堅(jiān)定認(rèn)為，一線城市幾乎看不到房?jī)r(jià)下跌的可能性。就北京來(lái)說(shuō)，從全球來(lái)看，北京是中國(guó)城市群領(lǐng)頭羊，是未來(lái)國(guó)家增長(zhǎng)的動(dòng)力。參考全世界其他城市的發(fā)展規(guī)律，中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)同樣會(huì)平穩(wěn)向前不斷進(jìn)步。

而根據(jù)張玉良的數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)去年投資了500多億的房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎都投在了一線、一線半以及二線城市。而綠地2016年加大了拿地的強(qiáng)度，也多數(shù)在發(fā)達(dá)城市，僅去年12月到今年2月份，綠地已投資了500多億。

就在去年年底，綠地以39.3億元并競(jìng)建1.5萬(wàn)平方米自住房奪得大興黃村地塊后，又在春節(jié)用18.1億元拿下大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地地塊。不過(guò)，張玉良仍表示，綠地在北京的投資力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

對(duì)于今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，張玉良表示：“在一些快速成長(zhǎng)的城市，今年的房地產(chǎn)不會(huì)差。”李小明也表示，預(yù)計(jì)2016年的形勢(shì)會(huì)大大好于2015年。