廣州公積金貸款新政實(shí)施 占比不能超過(guò)貸款總額五成

相關(guān)部門(mén)表示只是收緊，貼息貸款并未完全取消

新快報(bào)記者從廣州市多家按揭公司了解到，已經(jīng)推行五個(gè)月的公積金貼息貸款政策從昨日開(kāi)始正式收緊。

最新政策規(guī)定，只有公積金貸款部分占總貸款金額的比例小于50%，方可申請(qǐng)貼息貸款，否則只能申請(qǐng)一般的組合貸款。這意味著，若想使用公積金貼息貸款，可能要自行調(diào)低公積金貸款額度，使其比例低于商業(yè)貸款比例。按揭業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)交易中，不排除開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主對(duì)公積金的接受度降低。

新規(guī)

公積金貸款占總額比例過(guò)半

可申請(qǐng)一般公積金組合貸款

據(jù)了解，近日廣州市住房公積金中心向貸款受理網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放的《加強(qiáng)公積金貼息貸款管理的通知》規(guī)定，自2016年3月22日起，新申請(qǐng)的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請(qǐng)條件與原來(lái)一致。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過(guò)50%的，可申請(qǐng)一般公積金組合貸款。

如果想滿(mǎn)額使用60萬(wàn)元的公積金貼息貸款，其貸款總額必須在120萬(wàn)元以上。如果要申請(qǐng)二人最高100萬(wàn)元的公積金貼息貸款，貸款總額需在200萬(wàn)元以上。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，按最低三成首付計(jì)算，以往可采用60萬(wàn)元公積金貸款+10萬(wàn)元商業(yè)貸款的貼息貸款方式，新規(guī)實(shí)施后只能采用30萬(wàn)元公積金貸款+40萬(wàn)商業(yè)貸款類(lèi)似這樣的組合方式，貸款成本比原來(lái)高。

解讀

公積金貸款新政實(shí)施后

買(mǎi)高價(jià)房才能獲更多貼息貸款

廣州億城按揭公司總經(jīng)理助理陳廣雄表示：“這意味著買(mǎi)高價(jià)房才更有機(jī)會(huì)使用更多的貼息貸款，或者被迫選擇低額度的公積金貸款。”

新快報(bào)記者了解到，公積金貼息新政推廣至今，因?yàn)榉趴钚蚀蟠筇岣?，受到市?chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)的青睞。如果使用公積金貼息貸款，公積金中心只負(fù)責(zé)審議申請(qǐng)人的資格和貸款金額，其余由銀行操作，從申請(qǐng)到放款也是銀行操作，所以一般只要在2個(gè)月內(nèi)就可走完整個(gè)流程。

如果采用一般公積金貸款或者組合貸款，時(shí)間通常在3個(gè)月左右，速度要慢許多。

陳廣雄表示，貼息貸款幾乎同時(shí)滿(mǎn)足了業(yè)主對(duì)回款速度和買(mǎi)家對(duì)貸款成本兩方面的需求，新規(guī)執(zhí)行后不排除市場(chǎng)對(duì)公積金的接受度重新降低。

大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，此前一部分買(mǎi)家本來(lái)可以使用滿(mǎn)額的公積金貸款，但是為了能使用貼息貸款，不惜將公積金貸款拆分成組合貸款的方式，比如貸款60萬(wàn)元的公積金，他只需要用55萬(wàn)元公積金+5萬(wàn)元商業(yè)貸款即可滿(mǎn)足條件。但是現(xiàn)在被迫要用30萬(wàn)元以下公積金+30萬(wàn)元以上商業(yè)的組合方式，無(wú)疑增加了成本。

回應(yīng)

只是相對(duì)應(yīng)收緊

并沒(méi)有完全取消

按照去年10月廣州市住房公積金中心的計(jì)劃，廣州一年貼息貸款的總額為50億元，去年額度并未消化完部分滾到今年繼續(xù)使用。近期記者了解到，目前50億元的額度已經(jīng)接近消化完畢，目前暫未有新的額度增加。

廣州市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，此舉是為了鼓勵(lì)市民直接使用公積金貸款。公積金貼息貸款的推行是基于公積金貸款額度較為緊張的情況下，由公積金墊付利息差，使買(mǎi)家能正常享受公積金低利率貸款買(mǎi)房。但是從去年至今，公積金貸款的額度充足，能很好地滿(mǎn)足公積金貸款需求，因此公積金中心也理應(yīng)省下這部分墊資的成本。

按照廣州市貼息貸款方案，公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時(shí)應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款置換。

上述人士表示，當(dāng)前廣州住房公積金的存貸比已經(jīng)低于80%，但是未到停止貼息貸款的條件，因此，政策只是相對(duì)應(yīng)收緊并沒(méi)有完全取消。