庫存嚴重 商業(yè)地產(chǎn)未來兩年或?qū)⑦M入深冬

3月17日，《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（2015/2016）年度發(fā)展報告》在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會上發(fā)布。報告顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進入大變革與大整合時期。

相比起住宅，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“商業(yè)地產(chǎn)的庫存比住宅地產(chǎn)更加嚴重。”

“據(jù)統(tǒng)計，我們商業(yè)地產(chǎn)的待售面積是2.7億平方米，住宅待售面積是4.5億平方米。一年的房地產(chǎn)銷售量12.8億平方米，當中11.1億平方米是住宅，只有1.7億平方米是商業(yè)，從待售面積來看，住宅占比遠遠小于商業(yè)地產(chǎn)，但是庫存當中35.7%是商業(yè)地產(chǎn)，這個比例很高。過去講泡沫化、同質(zhì)化、邊緣化，其實還有過量化、庫存大，這是我們面臨的問題。”顧云昌說。

而萬達金融集團總裁曲德君對商業(yè)地產(chǎn)擁有的更多的是信心。“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，部分地區(qū)出現(xiàn)項目集中、規(guī)模大、速度快的現(xiàn)象，與市場需求不均衡，商業(yè)項目運作周期長，多年集中放量與行業(yè)自身發(fā)展都有關(guān)系，也與市場經(jīng)營環(huán)境變化有關(guān)。但是從總體情況看，我國大部分城市和地區(qū)商業(yè)設(shè)施消費供給與消費需求的匹配方面還有較大差距，與發(fā)達國家相比還有較大提升空間，不能因為短期的調(diào)整和局部的問題而懷疑整個行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展過程當中產(chǎn)生的問題，需要在發(fā)展過程當中消化和解決，商業(yè)地產(chǎn)依然有很大的市場空間。”

與會專家與企業(yè)代表紛紛對商業(yè)地產(chǎn)“是已經(jīng)進入寒冬，還是將迎來春天”的問題各抒己見。

中華全國商業(yè)信息中心主任王耀表示：“商業(yè)地產(chǎn)未來兩年會進入深冬。”王耀介紹，這個結(jié)論主要來自三個方面：第一，去年國內(nèi)GDP增速是6.38%，創(chuàng)25年來最低；第二，我國的進出口增速從1979年到現(xiàn)在平均數(shù)是16%，但去年為7%；第三，國內(nèi)消費指數(shù)從2001年到2014年平均增長15.4%，去年僅為10.7%。

“從數(shù)字來看，今年的情況也并不理想。我們過去靠互聯(lián)網(wǎng)拉動，但互聯(lián)網(wǎng)增速這幾年下降的速度比我們想像得要快，傳統(tǒng)的商業(yè)增速在減緩，互聯(lián)網(wǎng)增速也在減緩，靠什么拉動？未來中國真正的出路在哪兒？我認為在于增加居民收入，也就是在中國服務(wù)業(yè)還有巨大的空間，尤其是在生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)方面。比如成都的遠洋太古里，百盛春熙店，模式非常好，但這些畢竟只是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的鳳毛麟角。”王耀說。

對于2016年的行業(yè)發(fā)展趨勢，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為，從“互聯(lián)網(wǎng)+”走向“商業(yè)+”是個值得關(guān)注的重大變化。之前，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界普遍把困難歸結(jié)于電商，對于自身運營方面的問題認識不足，對于電商沖擊的應(yīng)對總體也處于被動式?，F(xiàn)在覺醒過來之后，業(yè)界應(yīng)當開始找尋新的方向，以商業(yè)為主導而不是以互聯(lián)網(wǎng)為主導，積極地向“商業(yè)+”方向探索。