營改增政策落地 業(yè)內稱對樓市影響不大

3月24日，財政部和國稅總局公布了全面推行營業(yè)改增試點的實施辦法。

對于二手房采取過渡政策辦法，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

根據試點辦法，上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

不少房地產業(yè)內人在受訪時均向21世紀經濟報道介紹，對樓市影響不大，這也將給一批擔心稅賦加重的購房者吃了一顆定心丸。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從二手房交易環(huán)節(jié)的營改增稅率來看，維持了原來的稅率，對市場影響不大。

這一稅制改革是中國整體財稅改革的一方面，與當下樓市調控的方向無關。從房地產行業(yè)與二手房交易過程中的營改增來看，都是大勢所趨。

“這也符合預期，”張大偉介紹，此前李克強總理答記者問時表示，總的原則是不增加稅負，那么可以看到，未來落地的新政策也不會增加交易稅負成本。最后對市場的影響也要看最后落地的稅基和稅率。營改增的本意是優(yōu)化稅制結構，減輕企業(yè)稅負，避免重復征稅，總體來看是好事。

在房地產企業(yè)層面的營改增也是一樣，張大偉表示，如果抵扣內容多，比如精裝修等，也可以降低稅費。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。