深圳樓市部分投資客拋盤套現(xiàn) 成交短期進(jìn)入淡季

近期，深圳樓市傳出投資客降價拋盤的消息，引發(fā)市場各方熱議。從中介機構(gòu)方面了解，目前深圳部分區(qū)域的二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)震蕩回調(diào)的態(tài)勢，而投資客由于考慮調(diào)控加碼的風(fēng)險，預(yù)期未來房價漲幅空間不高，而出現(xiàn)了較多的拋盤。

分析人士稱，受調(diào)控因素的影響，市場觀望情緒濃厚，近期深圳新房市場上市量和二手房市場的成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，成交數(shù)據(jù)持續(xù)低于預(yù)期。在樓市政策尚不明確的情況下，未來深圳樓市或出現(xiàn)橫盤震蕩。

部分投資客拋盤套現(xiàn)

經(jīng)歷一輪瘋漲后的深圳樓市，近期似乎開始出現(xiàn)一些降溫的信號。深圳某大型地產(chǎn)中介公司區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，旗下門店有一套豪宅房源，近期成交價相比春節(jié)前掛牌價直降200萬元，降價幅度超過12%。不過上述負(fù)責(zé)人表示，目前投資客降價拋盤的案例仍屬于少數(shù)，并不代表市場整體情況。據(jù)了解，出售上述房源的業(yè)務(wù)為投資客，在房價出現(xiàn)一定漲幅后，為快速套現(xiàn)而采取降價出售的方式。

業(yè)內(nèi)分析，由于深圳后海、龍華片區(qū)的房價在過去一年內(nèi)漲幅過多，投資客占比較高，由于擔(dān)心調(diào)控，預(yù)期未來房價不會有太大漲幅，才會出現(xiàn)短炒投資客拋盤的情況。另一方面，地方監(jiān)管部門已經(jīng)出臺打擊首付貸、眾籌炒樓等措施，短期調(diào)控的信號明確，投資客為了盡快鎖定利潤，而采取降價拋盤的方式。不過，由于此前不少房源業(yè)主掛牌價較高，此次降價拋盤，也僅代表市場的自然回調(diào)，二手房價格或逐漸回歸理性。

深圳中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)王飛表示，目前政策對市場影響除了交易成本的增加外，更重要的是對預(yù)期的影響，加重了買方的觀望情緒，市場的議價空間正在加大。王飛表示，由于目前深圳市場政策并不明確，不少手中有多套房源或者較晚入市的投資客，就考慮在政策發(fā)生較大轉(zhuǎn)折之前逐步出貨。

成交短期進(jìn)入“淡季”

除了出現(xiàn)投資客降價拋盤的案例之外，目前新盤上市量和二手房市場成交量也開始出現(xiàn)一定程度的萎縮。中原地產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)顯示，3月以來，僅有6個項目進(jìn)入市場銷售，推盤量762套。從個盤表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤加推的規(guī)模在100套以內(nèi)，而市場旺季時，樓盤推盤超過1000多套。而推盤數(shù)量下降的主要原因是客戶認(rèn)籌量下降，導(dǎo)致開發(fā)商推盤規(guī)模減少，并非開發(fā)商捂盤惜售。

相關(guān)人士透露，3月后，二手房成交的表現(xiàn)也開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢。多家中介數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交萎縮，成交量相比1月份均下降超過30%，二手房放盤量明顯增加，不少業(yè)主報價也開始收窄上調(diào)幅度，后海、蛇口和科技園等區(qū)域業(yè)主報價環(huán)比下跌超過3%。

世聯(lián)行研究總監(jiān)劉文春表示，目前深圳樓市的確出現(xiàn)降溫跡象，一方面在于去年漲幅太快，導(dǎo)致購買力下降；另一方面樓市政策懸空，對很多人的樓市預(yù)期形成了明顯的影響。劉文春表示，預(yù)計上述降溫現(xiàn)象會持續(xù)兩到三個月，深圳樓市或?qū)⑻幱诟呶槐P整的階段，其中新房成交量可能減少，價格變化不大，而二手房報價部分區(qū)域會有所下調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。