一線樓市限購升級 業(yè)內(nèi)：環(huán)京地區(qū)或成下一站

對于多個城市的房地產(chǎn)市場來說，剛剛過去的這個周末相當(dāng)不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注。不過，業(yè)內(nèi)表示，由于北京本輪房價漲幅難達(dá)上海等地?zé)岫?，且政策?yán)格度已經(jīng)較高了，接下來環(huán)京熱點城市緊縮政策的可能性則更大。

滬深收緊之后

上周四，各大網(wǎng)絡(luò)平臺盛傳上?；?qū)⒊雠_穩(wěn)定房價的政策，成為本輪一線城市中首個收緊調(diào)控的城市，根據(jù)當(dāng)時媒體報道，上?？赡軐险{(diào)房貸利率折扣至最低9折，并且將嚴(yán)格區(qū)分普通、非普通住房，有針對性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成。不過隨后，就有部分業(yè)界人士公開表示網(wǎng)傳新政“不靠譜”，認(rèn)為購房者不用過于緊張。然而就在次日，上海正式出臺《若干意見》讓人們真正開始繃緊神經(jīng)，密切關(guān)注本階段政策走勢。

根據(jù)《若干意見》，包括非上海戶籍居民家庭購房需連續(xù)繳滿社保五年以上等政策悉數(shù)出現(xiàn)，確實出現(xiàn)了向北京看齊的意味，就連多位行業(yè)分析人士都頻繁用“最嚴(yán)厲”等詞語來形容本次上海的新政，雖然隨后深圳等地出臺的政策在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人看來要“溫柔”許多，但由于多個城市接連發(fā)布緊縮政策，張大偉直言，一線城市限購全面升級的氛圍確實越來越濃了。

“歸根結(jié)底，人們最關(guān)注的還是北京是否會緊跟趨勢，進(jìn)一步提高限購門檻，響應(yīng)此前國務(wù)院總理李克強、住建部部長陳政高關(guān)于要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，以及穩(wěn)定一線城市房價的言論。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，最終北京的政策才是相對更具有指標(biāo)性的政策方向。

北京調(diào)整條件“不成熟”

實際上，不少業(yè)內(nèi)人士表示，滬深這一波政策很快將傳導(dǎo)到北京，“北京房地產(chǎn)政策應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能，這和庫存規(guī)模不足等態(tài)勢密切相關(guān)”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。但陳寶存等部分專家卻堅稱本階段北京繼續(xù)升級限購等政策的可能性不大，未來跟進(jìn)調(diào)整的很可能是環(huán)京地區(qū)的部分城市。

究其原因，陳寶存表示，從北京的角度來說，房價并未出現(xiàn)深圳等地過高的熱度，以及原本調(diào)控政策就已經(jīng)非常嚴(yán)格都可以看出，本輪北京政策調(diào)整空間不大。“此前上海、深圳，以及部分二線城市很多項目成交價出現(xiàn)了大幅上漲，尤其深圳不少項目在一年零兩個月中上漲了1.5倍以上，相比之下，北京除了春節(jié)后二手房出現(xiàn)的短期升溫外，整體房地產(chǎn)市場的漲幅并不算高。”陳寶存表示。

而北京市常務(wù)副市長李士祥日前也公開表示，今年初以來北京房價上漲幅度為11.3%，仍處于合理區(qū)間內(nèi)，未達(dá)最高水平。此外，陳寶存還表示，本輪滬深等地即使收緊了政策，但其中最嚴(yán)格的限購標(biāo)準(zhǔn)也仍只是在向北京2011年出臺的政策看齊，并未出現(xiàn)嚴(yán)厲程度超過北京的情況，而且，北京的剛需購房者也有自住房作為購買出口，因此，北京其實并沒有太大的政策調(diào)整壓力，只要執(zhí)行以往的政策就可以了。

北京周邊政策收緊預(yù)期升溫

另一方面，幾乎所有分析人士一邊倒地認(rèn)為，北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購門檻的可能性非常大。“近期，環(huán)京地區(qū)樓市升溫速度紛紛超出預(yù)期，泡沫體量越來越大，確實到了應(yīng)該控制的時候了。”陳寶存表示。根據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露，近期環(huán)京大熱的燕郊某項目開盤，部分戶型售價已高達(dá)2.8萬元/平方米，總價百萬元的樓盤已難覓蹤跡。

無獨有偶，昨日有媒體發(fā)布消息稱，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房價格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ?，即將公布。有分析人士披露?shù)據(jù)顯示，2000年以前，廊坊的住宅成交價在1500元/平方米左右，到2005年，同類的房子價格已升至2700-2800元/平方米，有些樓盤甚至達(dá)到3000-3500元/平方米，近年來，廊坊房價更是漲幅明顯，單價萬元左右的項目已十分常見了。

“燕郊、固安、大廠、涿州等環(huán)京樓市熱門地區(qū)原本調(diào)控措施就相對寬松，加上近期受到京津冀協(xié)同發(fā)展、通州行政副中心加速落地等情況的影響，一時間房價產(chǎn)生了較大漲幅，在此情況下，對于這些城市實施更嚴(yán)格的政策，甚至在波動較大的城市加上社保繳納時限等購房條件都是有可能的。”陳寶存表示，此外，政府可能還會從提高公積金貸款購房門檻上做文章，不過，由于環(huán)京地區(qū)情況各有不同，僅廊坊市內(nèi)各地樓市冷熱也存較大差異，建議各地不要“一刀切”，升級版的措施應(yīng)更有針對性地面向環(huán)京房價漲幅過高的城市，嚴(yán)格程度不要超過北京。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。