廣州賣地計(jì)劃出爐：推地716萬平方米 供應(yīng)量多于去年

3月的最后一天，廣州國土規(guī)劃委推出今年賣地計(jì)劃：今年計(jì)劃供應(yīng)商地和宅地共716萬平方米，遠(yuǎn)多于去年。

在全國“去庫存”的大背景下，廣州今年推地的重點(diǎn)在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出約20宗甚至更多地塊，呈三足鼎立之勢(shì)；宅地推地重點(diǎn)是舊廠改造項(xiàng)目，如萬寶冰箱廠、羽絨廠等。

值得一提的是，今年越秀區(qū)實(shí)現(xiàn)了數(shù)年來“零的突破”，今年計(jì)劃推出一宗約1．5萬平方米的宅地，用于建越秀南路復(fù)建安置房項(xiàng)目。同樣是寸土寸金的珠江新城，也推出一宗6580平方米的商服用地。

去年，廣州賣地賣出954億元土地出讓金，創(chuàng)歷年土地出讓收入新高，占去年財(cái)政收入的35%。

今年商地唱主角

根據(jù)廣州國土規(guī)劃委提供的數(shù)據(jù)，今年廣州計(jì)劃推出386萬平方米的商服用地，包括95萬平方米的村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，還計(jì)劃推出330萬平方米的商品住宅用地。

根據(jù)合富輝煌、克而瑞廣州等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，去年廣州商地和宅地成交量總和達(dá)400余萬平方米，包括工業(yè)用地在內(nèi)向市場(chǎng)推出共702萬平方米土地?？傮w來看，今年推出土地量將比去年大。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年商服地塊和住宅地塊供應(yīng)量比例是2：8，供應(yīng)宗數(shù)比例是5：5。而今年則是商服用地唱主角，商服地塊比住宅地塊供應(yīng)面積多了56萬平方米。

宅地多推舊改項(xiàng)目

參加了現(xiàn)場(chǎng)推地會(huì)的合富輝煌首席分析師黎文江說，上百人來參加昨日土地推介會(huì)，其中開發(fā)商對(duì)舊廠住宅用地興趣較濃，提問較多。老城區(qū)舊廠用地也是今年廣州推出宅地市場(chǎng)的主力，天河、海珠、荔灣、白云等都有貢獻(xiàn)。黎文江說，南沙、從化、增城等幾個(gè)郊區(qū)今年的土地出讓計(jì)劃并未在昨日的推介會(huì)上發(fā)布。

其中，荔灣區(qū)廣鋼新城繼續(xù)推出4宗宅地，占地超12萬平方米，最近兩年廣鋼已陸續(xù)推出3批地塊。

海珠區(qū)則推出了萬寶冰箱廠的兩宗地塊，其中宅地用地面積近2萬平方米，容積率為2．5，另一宗商地占地1.1萬平方米，容積率為5。此外，海珠還推出廣東輕工業(yè)機(jī)械公司舊改地塊，占地2萬平方米左右，容積率為4，比萬寶冰箱廠的容積率要高。

白云區(qū)力推白云新城

綜觀已公布的數(shù)據(jù)，今年廣州計(jì)劃出讓的經(jīng)營用地占地面積中，白云區(qū)占地面積最大（增城、從化、南沙等郊區(qū)計(jì)劃昨日未公布），達(dá)108萬平方米，占全市經(jīng)營用地的1/7，其中白云新城占了一半，占地近50萬平方米。

白云新城是廣州城市“北優(yōu)”的戰(zhàn)略核心，廣州將其定位為城市副中心，未來將成為廣州主城區(qū)北部重要的商業(yè)服務(wù)中心。

白云區(qū)是廣州今年宅地供應(yīng)的大戶，宅地總供應(yīng)量超32萬平方米。除白云新城地塊外，還有華南醫(yī)療機(jī)械公司地塊、機(jī)場(chǎng)三跑道地塊等。其中機(jī)場(chǎng)三跑道推出4塊地，總占地面積達(dá)10．7萬平方米，地塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，臨近機(jī)場(chǎng)高速、G106國道，交通便利，生活配套設(shè)施較完善。

三足鼎立

琶洲

乘勝追擊推25塊商地

據(jù)昨日廣州國土規(guī)劃委公布的經(jīng)營用地出讓計(jì)劃，番禺、海珠、天河的商住用地供應(yīng)宗數(shù)位列前三，分別是35宗、29宗以及25宗，這些區(qū)域都呈現(xiàn)集中供地的趨勢(shì)———南站貢獻(xiàn)了23宗、琶洲貢獻(xiàn)了25宗，而金融城貢獻(xiàn)了19宗地。

琶洲是去年廣州賣地的大贏家。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年海珠區(qū)琶洲共賣了14宗地塊，獲得土地出讓金近180億元等。今年，琶洲將乘勝追擊，在琶洲A區(qū)推出20塊商業(yè)和商務(wù)用地，總占地約12.7萬平方米。此外，琶洲中二區(qū)也將推出5塊商服用地。和去年一樣，琶洲推出的這些地塊都是“蚊形地”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，琶洲去年賣地已讓琶洲板塊2.5版CBD受到高度關(guān)注，今年大量推地也是情理之中。

南站

“泛珠CBD”推地27塊

今年已公布的各區(qū)推地計(jì)劃里，番禺排在首位，其中南站功不可沒，一口氣推出23宗商服地塊和4宗宅地。

新規(guī)劃的出臺(tái)緊跟的便是今年賣地計(jì)劃。幾年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，這次南站重新推地，克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉分析，南站已是整個(gè)華南地區(qū)最大的鐵路樞紐，但到目前為止未體現(xiàn)交通樞紐帶來的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，他認(rèn)為，政府對(duì)南站的規(guī)劃思路應(yīng)該“認(rèn)定了就堅(jiān)持下去”，利用資源優(yōu)勢(shì)(1841.057,9.93,0.54%)等因素發(fā)揮這個(gè)廣州重要窗口應(yīng)有的作用。

金融城

推出商地19塊

除大熱的琶洲外，廣州金融城也推出19塊商地。克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉認(rèn)為，廣州金融城啟動(dòng)開發(fā)幾年來，此前曾出現(xiàn)推出土地又終止出讓的局面，今年政府力推，在“一江三城”規(guī)劃框架下，珠江新城已定型，琶洲作為2.5版的CBD也已發(fā)力，金融城顯然不甘落后，預(yù)期金融城地塊的推出會(huì)增加土地市場(chǎng)熱度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。