深圳樓市新政抑制短期炒作 新房成交量已連續(xù)5周下滑

“325新政”、二手房上調(diào)評估價等措施陸續(xù)出臺，提高了購房者門檻，也對投資客炒房作出嚴(yán)格限制，調(diào)控作用明顯。與此呼應(yīng)的是，深圳新房成交量連續(xù)5周下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各項調(diào)控政策落地后，短期內(nèi)房價暴漲將得到遏制。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(3.28-4.3)深圳僅有一個住宅批售，批售面積為8.5萬平方米。而自2月以來，全市也只有4個項目拿下預(yù)售，住宅批售市場異常冷清。從推盤來看，上周有3個項目入市，總計395套，大幅低于上上周的1520套，下滑明顯。

深圳中原研究中心分析稱，“325新政”以來，新房入市速度與成交量較之前回落幅度較大，市場降溫明顯。“預(yù)測未來一線樓市將會進入調(diào)整階段，新房入市量與成交量將會持續(xù)處于低位。”

來自市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，兩項數(shù)據(jù)分別下滑16%和15.7%。“新房成交面積已連續(xù)5周下滑，還不到春節(jié)前成交量的一半。”深圳中原研究中心對此表示，“本來春節(jié)過后市民觀望情緒已很濃厚了，新政又在一定程度上提高了購房門檻，未來一段時間內(nèi)新房成交量還將持續(xù)走低。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，“325新政”出臺將導(dǎo)致未來一段時間內(nèi)市場的成交量有所調(diào)整。上漲幅度較大的深圳市場也將逐漸進入調(diào)整階段，未來市場有可能面臨轉(zhuǎn)折點。

從本月1日起，深圳二手房將執(zhí)行新的評估價。資料顯示，深圳六區(qū)二手房新的評估價絕大部分增幅在30%-50%之間，購房成本也相應(yīng)增加了數(shù)萬至數(shù)十萬不等。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，評估價繼去年10月之后再度調(diào)整，再次大幅增加了購房成本，無疑將對市場造成一定的沖擊，短期內(nèi)的成交量將有一定回落。

但她也指出，評估價上調(diào)對供需關(guān)系無法造成根本性的影響，價格上不會有太大的變動。“上調(diào)評估價是例行調(diào)整，預(yù)計這輪調(diào)整的消化期會持續(xù)2-3個月，后期還是有復(fù)蘇態(tài)勢。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。