滬3月二手房成交現(xiàn)“井噴” 最嚴(yán)新政后受挫明顯

清明節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)告別了成交出現(xiàn)井噴的3月“小陽(yáng)春”。滬上樓市在房?jī)r(jià)暴漲的背景下，新房與二手房的成交量均創(chuàng)高位，與此同時(shí)3月也是樓市調(diào)控政策出臺(tái)的密集期，特別是最嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”對(duì)樓市成交的影響十分明顯，新政后的上海二手房市場(chǎng)成交量甚至出現(xiàn)了滑坡式下跌。

3月“井噴”的二手房成交總量

或許是延續(xù)了2月滬上樓市的回暖狀態(tài)，3月上海的二手房市場(chǎng)在“跳價(jià)”、“搶購(gòu)”的浪潮中整體呈現(xiàn)出“井噴”的狀況。

據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，2016年3月全市二手房成交5.7萬(wàn)套，環(huán)比增加112.15%，成交均價(jià)達(dá)到26622元/平方米，環(huán)比上漲2.0%，這一交易量成為僅次于2013年3月的歷史第二高點(diǎn)。

3月的二手房市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了一些非理性上漲的狀況。主要表現(xiàn)在買賣雙方在漲價(jià)恐慌蔓延下，市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)了跳價(jià)行為：一些房東只要看到別的房子有加價(jià)，也就會(huì)抬升自己的掛牌價(jià)格，還有一些房東是屬于“被動(dòng)加價(jià)”，很多具有改善需求的買家，在看到自己看中的房源出現(xiàn)跳價(jià)后，為了避免在置換過(guò)程中的損失，也順勢(shì)被動(dòng)地調(diào)高自己房源的掛牌價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，3月滬上二手房成交如此火熱的原因是多方面的。首先是3月歷來(lái)是小陽(yáng)春的行情，加上春節(jié)因素，前期市場(chǎng)被抑制的需求，待到3月得到了集中爆發(fā)。其次是，2月份上海房?jī)r(jià)漲幅較快，市場(chǎng)擔(dān)心3月仍會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的行情，恐慌性入市有所增加。

新政落地前一周成交1.5萬(wàn)套

正是3月份上海房?jī)r(jià)的非理性上漲，引起了政府部門的重視，也催生出“滬九條”新政的落地實(shí)施。敏感的滬上二手房市場(chǎng)迫于政策的壓力，為了趕上“末班車”，更是在新政出臺(tái)的前一周出現(xiàn)了集中簽約的狀況。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”出臺(tái)前一周，上海二手房市場(chǎng)的周度成交量超過(guò)了1.5萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于平時(shí)兩周的交易量。

有業(yè)內(nèi)人士表示，迫于“滬九條”的落地實(shí)施，一些房東趕在政策出臺(tái)前進(jìn)行簽約，因此在價(jià)格上會(huì)有所松動(dòng)。同時(shí)，對(duì)于買家而言，為了急于在新政落地前完成簽約，以免自己失去購(gòu)房的資格，也會(huì)集中選擇這個(gè)時(shí)間段進(jìn)行簽約，這樣就導(dǎo)致政策出臺(tái)這一周二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)集中簽約的情況。

新政后二手房成交滑坡超5成

調(diào)控新政出臺(tái)后，對(duì)二手房市場(chǎng)的作用可謂是立竿見(jiàn)影，直接表現(xiàn)在購(gòu)房者觀望的意愿增加不少，成交量也出現(xiàn)了明顯下滑。

受調(diào)控新政的影響，房東選擇主動(dòng)降價(jià)的情況開(kāi)始也多了起來(lái)，在“買漲不買跌”的心理影響下，原先意向買家的觀望態(tài)度也明顯增多。據(jù)中原地產(chǎn)江橋（查看板塊樓盤(pán)、地圖選房）一門店的經(jīng)理介紹，調(diào)控出臺(tái)后，門店的來(lái)客量減少了5-6成，現(xiàn)在房東掛牌價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)理性回歸，目前一套二手房的掛牌價(jià)可以下調(diào)10-30萬(wàn)元，價(jià)格基本接近此前1月和2月的水平。

隨著3月末市場(chǎng)的降溫，清明小長(zhǎng)假期間上海的二手房市場(chǎng)更是遭遇“寒潮”。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)推測(cè)，小長(zhǎng)假期間上海的二手房成交了3271套，同比減少了52.1%。清明小長(zhǎng)假三天剛需、剛改為主的中環(huán)以外區(qū)域門店來(lái)客量比平時(shí)減少4-5成，而類似陸家嘴這樣的中心區(qū)門店來(lái)客量比平時(shí)減少7-8成。

值得一提的是，在滬上二手房市場(chǎng)限購(gòu)升級(jí)的情況下，一些非上海本地人不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了上海周邊的城市，目前上海周邊的太倉(cāng)、昆山等地的樓盤(pán)成為這些購(gòu)房者過(guò)渡的安身之所。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“滬九條”給樓市帶來(lái)的壓力會(huì)逐步顯現(xiàn)，近期成交滑坡難以避免。加上客源減少，入市意愿度不高，因此后續(xù)轉(zhuǎn)化為實(shí)際交易的難度在提升。預(yù)計(jì)整個(gè)2季度將是縮量、尋底的走勢(shì)，并且伴隨交易量萎縮，成交價(jià)格也有松動(dòng)空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。