重慶樓市企穩(wěn)回暖 成交量增長(zhǎng)超3成

今年1~2月，隨著我市規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越發(fā)穩(wěn)定強(qiáng)勁，購(gòu)房需求有力釋放。記者日前獲悉，今年樓市一季報(bào)，重慶在全國(guó)樓市中表示搶眼，樓市成交面積增3成，住宅價(jià)格同比增1.35%，真正地實(shí)現(xiàn)了量增價(jià)穩(wěn)。

近日，國(guó)家發(fā)改委方面稱，隨著多重利好政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求和改善性需求進(jìn)一步釋放，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力支撐。作為不限購(gòu)城市的重慶，樓市又將呈現(xiàn)何種走勢(shì)呢？

市場(chǎng)

重慶樓市成交增3成

龍頭房企銷售增6成

記者從重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，今年1~3月份，重慶樓市運(yùn)行穩(wěn)健，樓盤(pán)去化速度加快，樓市成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

1~3月，全市商品房上市1221.06萬(wàn)平方米，成交量大于上市量，去庫(kù)存成效明顯。其中，商品房成交面積為1354.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%，成交金額達(dá)722.17億元，同比增31.11%；住宅成交面積1156.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.93%，住宅成交574.19億元，同比增長(zhǎng)38.78%，回暖成色明了。

而在房?jī)r(jià)方面，全市住宅價(jià)格每平方米4966元，同比增長(zhǎng)1.35%。核心區(qū)房?jī)r(jià)抗跌能力強(qiáng)，其中都市功能核心區(qū)每平方米7069元，同比增長(zhǎng)0.95%；都市功能拓展區(qū)同比增長(zhǎng)0.29%；城市發(fā)展新區(qū)以及渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)、渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)，房?jī)r(jià)同比均有不同程度的下降。

萬(wàn)科、恒大等龍頭房企均收獲了“黃金三月”，已披露數(shù)據(jù)的5家上市房企1至3月銷售金額顯示，同比增幅均在60%以上。

“一季度重慶樓市穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！敝貞c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春分析一季度樓市數(shù)據(jù)時(shí)明確表示，重慶樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。

分析

支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)實(shí)業(yè)強(qiáng)勁支撐購(gòu)房信心

無(wú)論是重慶還是北上廣深，又或是中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市，3月全國(guó)樓市的大規(guī)模回暖成色已定?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，一季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策面“去庫(kù)存”導(dǎo)向不變，中央接連發(fā)布了促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化政策、降首付和降稅費(fèi)政策，在各種樓市利好政策的刺激下房地產(chǎn)銷售爆發(fā)式增長(zhǎng)，推動(dòng)成交量普遍上揚(yáng)。

除開(kāi)政策利好，推動(dòng)重慶樓市穩(wěn)步回暖的真正動(dòng)力是什么呢？記者了解到，1~2月我市規(guī)上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)10.2%，固定投資同比增長(zhǎng)10.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比實(shí)際增長(zhǎng)12.2%，重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)奏更加趨穩(wěn)，成為支撐樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

尤其是我市“6+1”支柱產(chǎn)業(yè)全面穩(wěn)定增長(zhǎng)，今年1~2月汽車制造業(yè)增長(zhǎng)12.3%，電子制造業(yè)增長(zhǎng)18.0%，裝備制造業(yè)增長(zhǎng)10.6%，化工醫(yī)藥行業(yè)增長(zhǎng)10.0%，材料行業(yè)增長(zhǎng)5.3%，消費(fèi)品行業(yè)增長(zhǎng)9.1%，能源工業(yè)增長(zhǎng)5.1%?？梢哉f(shuō)，強(qiáng)盛發(fā)展的實(shí)業(yè)為市民增強(qiáng)了置業(yè)信心。

“如果進(jìn)一步解讀重慶1~2月社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，說(shuō)明在全國(guó)去庫(kù)存背景下，重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域投資也隨著市場(chǎng)供需在科學(xué)調(diào)整，未來(lái)供應(yīng)量在全國(guó)城市中會(huì)率先保持一個(gè)合理區(qū)間，從而確保未來(lái)重慶樓市整體量升價(jià)穩(wěn)，不出現(xiàn)大起大落。”多位專家剖析，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，重慶市場(chǎng)打下了一個(gè)好底子，逐漸形成敏捷主動(dòng)、良性循環(huán)的市場(chǎng)反饋機(jī)制，重慶樓市在全國(guó)城市前景研判中看好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。