二手房買(mǎi)家年輕化已成趨勢(shì) 80后90后占比近六成

“在很多人眼中，90后還是剛剛步入職場(chǎng)不久的新人，實(shí)際上廣州的二手房市場(chǎng)上，90后買(mǎi)家已經(jīng)成為了一股不容忽視的新興力量。”一個(gè)中介人士告訴記者，最近看房的多是和父母一起到來(lái)的“90后”，他們多數(shù)在看房前已經(jīng)做了功課，所以對(duì)信息很靈通。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部主任熊小洪提供的數(shù)據(jù)，整個(gè)二手樓市場(chǎng)中“80后”買(mǎi)家占比約53%，“90后”買(mǎi)家約5.7%。

“80后”買(mǎi)家占比過(guò)半

廣州二手房電商商圈經(jīng)理施梅介紹，近期他們對(duì)番禺市橋北板塊的成交情況做了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“80后”買(mǎi)家占比超過(guò)一半，“90后”買(mǎi)家的占比也已經(jīng)超過(guò)了3成，兩部分人群就占了總成交的八成以上：“大部分80后買(mǎi)家的首付來(lái)自個(gè)人工作多年來(lái)的積蓄，而大部分‘90后’工作時(shí)間短，積蓄有限，買(mǎi)房的首付主要來(lái)自家人的支持，有時(shí)候甚至需要兩個(gè)家庭共同出資湊首付。”她發(fā)現(xiàn)，這種購(gòu)房群體年輕化的趨勢(shì)是從2013年年底開(kāi)始的，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

哪些區(qū)域和板塊最受“90后”買(mǎi)家青睞？施梅介紹，番禺市橋、華南板塊均價(jià)不高，離中心區(qū)交通便利，且樓齡較新，是不少“90后”買(mǎi)房置業(yè)的第一選擇，而增城的不少一手樓盤(pán)帶精裝修，且價(jià)格相對(duì)中心區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，也吸引了不少年輕的買(mǎi)家。另外她發(fā)現(xiàn)，“90后”買(mǎi)家對(duì)樓盤(pán)的新舊程度還是比較在意：“像祈福新村也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但由于二手房普遍樓齡較長(zhǎng)，樓宇外墻陳舊，他們就不太喜歡。”

“90后”買(mǎi)家“啃老”為投資

記者了解發(fā)現(xiàn)，“80后”和“90后”買(mǎi)家的購(gòu)房策略有所不同。“90后”買(mǎi)家的首付主要來(lái)源是家庭資助，因此部分經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，會(huì)資助3成以上的首付，以減輕子女的月供壓力，而這種情況在80后買(mǎi)家中則較為少見(jiàn)。

有“90后”買(mǎi)家告訴記者，自己并不太愿意“啃老”，但是父母卻并不認(rèn)為集全家之力在廣州購(gòu)房是一種“啃老”的行為，而認(rèn)為是一種投資行為：“他們認(rèn)為房子除了提供給我居住外，還有長(zhǎng)線的價(jià)格上漲空間，畢竟在一線城市買(mǎi)房的潛力肯定大于二三線城市。”

剛需買(mǎi)家

從外圍流入老城區(qū)

有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，以前年輕的買(mǎi)家都是主要在番禺、蘿崗等外圍區(qū)域買(mǎi)房，而如今購(gòu)房觀念有所改變，加上樓價(jià)平穩(wěn)上漲，不少剛需買(mǎi)家開(kāi)始流入老城區(qū)如海珠區(qū)。

廣州二手房電商商圈經(jīng)理蒙圣琳介紹，在海珠等老城區(qū)中，向來(lái)被視為豪宅聚居地的濱江東版塊房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)元/㎡以上，但從2014年開(kāi)始涌入不少年輕買(mǎi)家，占比達(dá)15%。

蒙圣琳算了一筆賬，假如濱江東一套二手房總價(jià)300萬(wàn)元，首付近70萬(wàn)元，一個(gè)從事金融行業(yè)的“90后”畢業(yè)3年一般能儲(chǔ)蓄10萬(wàn)~15萬(wàn)元，男女雙方加起來(lái)便是20萬(wàn)~30萬(wàn)元，家人再資助30萬(wàn)~40萬(wàn)元，便足以湊夠約70萬(wàn)首付：“收入水平較高，加上家庭資助，也使得越來(lái)越多‘90后’在買(mǎi)房時(shí)不再將范圍局限在番禺、增城等剛需區(qū)域，而是逐漸向中心城區(qū)如海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)靠攏。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。