中型房企蜂擁蘇州“搶地” 兩天內(nèi)土地收金250多億

剛剛過(guò)去的兩天，蘇州這座“1.5線”城市土地吸引了全國(guó)地產(chǎn)商的目光，超過(guò)40家房企角逐蘇州的13塊土地，分別位于蘇州姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)。兩天時(shí)間的土地拍賣金額超過(guò)250億，這是自今年以來(lái)全國(guó)最大的一場(chǎng)土地拍賣，而發(fā)生地確是蘇州。

其中，蘇地2016-WG-2號(hào)景德路南地塊拍出兩日最高樓面價(jià)，高達(dá)28761元/平方米;蘇地2016-WG-6號(hào)吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側(cè)、金楓路西側(cè)地塊拍出兩日最高成交額40.39億元;蘇地2016-WG-14號(hào)科技城地塊拍出兩日最高溢價(jià)率，溢價(jià)率318.85%。

如果按照目前的土地拍賣價(jià)格，未來(lái)蘇州多區(qū)域房?jī)r(jià)都將超過(guò)3萬(wàn)/平方米，而現(xiàn)在蘇州的房?jī)r(jià)并未到2萬(wàn)/平方米?？此漂偪竦氖袌?chǎng)背后，開(kāi)發(fā)商究竟在做何布局考慮？

第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在最近兩日在蘇州拿地的開(kāi)發(fā)商分別是正榮地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、華發(fā)股份、金輝地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等房企，上述很多房企在今年以來(lái)都異常兇猛，并在土地市場(chǎng)頻繁發(fā)力。

以正榮地產(chǎn)為例，其以25.9億拿下本次拍賣的11號(hào)地塊，而從今年開(kāi)始，其已經(jīng)在福州、南京、天津等城市拿下4塊土地，如果加上在蘇州的土地其拿地金額已經(jīng)超過(guò)100億。

這家發(fā)跡于福建的房企是近年來(lái)“閩系”房企的代表之一，在最近幾年因?yàn)楦矣谀玫乜焖贁U(kuò)大了自己的規(guī)模，從一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的地方房企迅速開(kāi)始布局全國(guó)，并進(jìn)入前30強(qiáng)。

“我們主要在海西、長(zhǎng)三角、京津冀、中部四大區(qū)域進(jìn)行布局，每個(gè)區(qū)域平均精選五個(gè)城市，每個(gè)城市平均三個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行我們的全國(guó)化布局。”正榮地產(chǎn)投資發(fā)展部總經(jīng)理肖春和告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

和正榮地產(chǎn)一樣快速擴(kuò)張的還有泰禾集團(tuán)，此前泰禾集團(tuán)并未在蘇州有項(xiàng)目，而同樣有著強(qiáng)烈布局野心。第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，泰禾集團(tuán)在江蘇已經(jīng)有南京院子、無(wú)錫江陰院子兩個(gè)項(xiàng)目，在上海、杭州也相繼落下自己的院子系列項(xiàng)目(高端別墅項(xiàng)目)，其共計(jì)在全國(guó)形成九個(gè)重點(diǎn)城市有十二個(gè)院子項(xiàng)目落地。

來(lái)自重慶的開(kāi)發(fā)商?hào)|原地產(chǎn)同樣是蘇州的新面孔，這家開(kāi)發(fā)商未來(lái)準(zhǔn)備將總部遷至上海，而蘇州自然也成為他們排兵布陣的城市。

事實(shí)上，隨著上海的限購(gòu)加強(qiáng)和蘇州的市場(chǎng)火爆，這座城市已經(jīng)被越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商視為重要的城市。除了上述開(kāi)發(fā)商以外，還有更多開(kāi)發(fā)商渴望進(jìn)入蘇州，對(duì)于需要全國(guó)布局的開(kāi)發(fā)商，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市(上海、蘇州、杭州、南京)都是這些開(kāi)發(fā)商的剛需。

“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，尤其是中型房企來(lái)說(shuō)，在一線城市尤其是上海市場(chǎng)拿地的壓力是比較大的。這樣對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地的性價(jià)比是比較高的。所以很多中型房企近期在投資過(guò)程中會(huì)加快對(duì)熱點(diǎn)二線城市的進(jìn)入節(jié)奏。蘇州市場(chǎng)本身是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)，積極補(bǔ)充進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)前景較好。這會(huì)使得后續(xù)蘇州市場(chǎng)依然比較熱。”易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

正榮地產(chǎn)蘇州營(yíng)銷總監(jiān)成軍表示，蘇州外來(lái)人口占50%，每年新增蘇州戶口10萬(wàn)人，因此蘇州是典型的人口導(dǎo)入城市，所以看好蘇州市場(chǎng)，目前在蘇州已經(jīng)有四個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都在不斷上漲。

上海中原資源中心市場(chǎng)研究中心資深經(jīng)理龔敏告訴記者：“蘇州目前的客戶基礎(chǔ)會(huì)比之前還要好，由于上海限購(gòu)政策收緊，預(yù)計(jì)會(huì)將30%左右的客群阻擋在門外，所以周邊蘇州等房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來(lái)較大的機(jī)遇。客群主要包括工作在上海被限購(gòu)?fù)獾厝?，資金雄厚的上海投資客，改善居住環(huán)境為主的上海人都可能會(huì)成為蘇州或周邊城市的潛在買家。”

但是，對(duì)于這些渴望全國(guó)化布局的房企而言，拿下蘇州是否可以笑到最后并不的而知。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，蘇州由于有大量投資客進(jìn)入，市場(chǎng)或存在風(fēng)險(xiǎn)，短期看市場(chǎng)還是會(huì)比較好，但是從今年下半年就可能出現(xiàn)調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。