深圳二手房7成業(yè)主下調報價 逐步進入“買房市場”

“325新政”正式落地后，一季度深圳樓市風向轉變，在評估價上調、銀行放貸收緊、二手過戶量在3月曇花一現之后，出現一段時期的低迷期。據了解，深圳一手住宅成交面積已連續(xù)第六周下滑，二手房交易中有7成業(yè)主下調報價。業(yè)內認為，短期內客戶觀望情緒難以緩解，市場在房價出現實質性下跌之前都將維持在膠著的狀態(tài)。

深圳一手房成交量降至除春節(jié)外的新低

據中原研究中心數據顯示，上周（4.4-10））一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑，成交量已降至去年以來除春節(jié)之外的新低；僅有一個項目獲批售，其中住宅批售面積為2.28萬㎡，有256套新房，新房批售市場仍保持冷清的狀態(tài)；推盤上來看，上周有3個豪宅項目集中入市，均價在10萬/m2以上，其中1個新開盤，2個項目少量加推，總計推售套數為537套，推售數量仍在下滑，且平均開盤銷售率在六成左右。

深圳二手房7成業(yè)主下調報價逐步進入

中原研究中心分析稱，開年后深圳中原新盤訪客指數一直維持在低位，且上月以來持續(xù)下滑，市場降溫客戶認籌情況不理想，導致開年后入市節(jié)奏一直未能明顯好轉，成交量也難以回升。“預計短期內仍將面臨政策調控后帶來的預期轉向，調整期的來臨在所難免。”

二手房：7成業(yè)主下調報價

二手房方面，據中原研究中心檢測，上周共成交1848套，成交面積為15.6萬㎡，較上周分別環(huán)比下降了61.5%和61.9%，其中龍崗成交量占比最高為28.6%，其次是羅湖和福田，占比分別為20.5%和18.5%。

從中原二手房店鋪了解到，調控政策落地后，實際成交量明顯減少，本周有7成業(yè)主下調報價。

深圳二手房7成業(yè)主下調報價逐步進入

據統(tǒng)計，全市95%的板塊在下調報價，僅華僑城區(qū)仍上調1%。其中寶安北區(qū)報價下調3.2%，跌幅領先全市。南山中心區(qū)、蛇口、南頭及南油等片區(qū)的報價下跌幅度持續(xù)擴大，如南頭下調4.5%、蛇口下調4%。此外，福田中心區(qū)下調3.6%、皇崗片區(qū)下調3%。從業(yè)主報價的房源占比來看，下調幅度在1~5%區(qū)間段的房源占比明顯增加至3成以上。整體而言，全市報價平均下調幅度為1.4%。

深圳二手房7成業(yè)主下調報價逐步進入

中原研究中心認為，雖然調控政策提高了入市門檻，但對豪宅而言影響較低。且隨著4月1日評估價上調，加上新政的調控，二手市場會逐步進入“買方市場”，豪宅交易產生的稅費也會大大增加，這也在一定程度上影響了業(yè)主的心態(tài)，豪宅市場熱度短期內也將受到影響。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。