二三線城市成交全線上漲 樓市去庫存漸見起色

3月樓市暖意濃。無論是房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)觀察，還是房地產(chǎn)上市公司的銷售快報(bào)，都透露出中國樓市向好回暖，去庫存已經(jīng)漸見起色。

“從3月重點(diǎn)城市以來的數(shù)據(jù)看，新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降。展望未來，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價(jià)過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁?，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。

銷售量上漲明顯

在樓市“雙向調(diào)控”之下，3月全國樓市去庫存已經(jīng)漸有起色。

“從3月份我們監(jiān)測的36個(gè)主要城市住宅成交環(huán)比全線上漲。”中國指數(shù)院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，其中二線代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個(gè)城市環(huán)比漲幅超過300%；三線代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環(huán)比漲幅超300%。

從萬科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數(shù)據(jù)來看，同樣是暖意融融。

其中，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積239.8萬平方米，銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%，環(huán)比增長100.5%和109.7%。金地集團(tuán)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積71.5萬平方米，同比增長95.4%；簽約金額98.5億元，同比增長143.2%。保利地產(chǎn)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積165.83萬平方米，同比增長159.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長196.98%。

在中投證券分析師李少明看來，二三四線城市的房價(jià)穩(wěn)定形成較好的預(yù)期，有助于需求進(jìn)一步釋放。而去庫存整體基調(diào)未改變等等，都對房地產(chǎn)市場形成利好。

投資回落勢頭見底

在樓市回暖的同時(shí)，開發(fā)商對于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對此，陳晟判斷認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回落勢頭已經(jīng)見底，未來也將進(jìn)入平穩(wěn)增長時(shí)期。

記者也注意到，萬科在1、2月份銷售簡報(bào)披露以來新增加項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別達(dá)到13個(gè)、16個(gè)，且項(xiàng)目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。

對此，居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，目前出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象，這種情況歷史上也出現(xiàn)過，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策全國分化，大部分地區(qū)需要去庫存，所以政策面偏暖。另外，社會流動性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉(zhuǎn)移到二線，導(dǎo)致少數(shù)二線城市樓市比較火爆。

不過，陳晟認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)投資回落之勢已經(jīng)有見底跡象，但不要希望迅速反彈，相反，房地產(chǎn)投資能步入平穩(wěn)就相當(dāng)樂觀了。

并且，“目前市場分化依然嚴(yán)重，大房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，融資成本較低，有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下，而很多中小房企卻拿不到錢，這就對中小房企形成擠壓，進(jìn)而就會加速行業(yè)兼并重組。”陳晟分析認(rèn)為，這會利于一些地方的開發(fā)商更主動“降價(jià)跑量”，使市場更快調(diào)整到位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。