銀川將推行新建住宅全裝修試點(diǎn)

銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)銀川市新建住宅全裝修工作的實(shí)施方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》），同時(shí)向社會(huì)征集公開《實(shí)施方案》修改意見?！秾?shí)施方案》旨在全面提升銀川市住宅建設(shè)整體質(zhì)量，推動(dòng)建筑工業(yè)化的發(fā)展，減少建筑垃圾和二次裝修污染，推進(jìn)銀川市“一高三化”、“綠色、高端、和諧、宜居”城市建設(shè)。

為推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，順應(yīng)新時(shí)期人民群眾對(duì)住房品質(zhì)和美好生活的向往，改善人居環(huán)境，減少污染，節(jié)約資源，《實(shí)施方案》要求發(fā)展全裝修住宅，實(shí)行成品交房，住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的硬裝作業(yè)全部鋪裝或粉刷完畢，電氣、給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能，可以直接入住。

《實(shí)施方案》提出，自2021年起，在銀川市推行新建住宅全裝修試點(diǎn)工作，全市實(shí)施范圍內(nèi)的新建住宅項(xiàng)目全裝修竣工面積占項(xiàng)目建筑面積的比例不低于60%。此后，按照穩(wěn)步推進(jìn)逐年遞增的原則，到2025年，力爭(zhēng)達(dá)到100%全裝修。

《實(shí)施方案》明確，以銀川市市轄三區(qū)（興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)新出讓或劃撥國(guó)有土地上的新建住宅項(xiàng)目（拆遷安置房除外）為重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域，其他縣（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，劃定住宅全裝修實(shí)施范圍。

《實(shí)施方案》要求，裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修工程施工圖設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求，并作為建筑工程設(shè)計(jì)文件的組成部分。裝修工程施工圖應(yīng)與主體工程施工圖同步完成，兩個(gè)施工圖應(yīng)緊密銜接，滿足土建與裝修一體化要求。

《實(shí)施方案》規(guī)定，施工過程中墻面鋪裝、樓地面、吊頂、內(nèi)門窗、防水、廚衛(wèi)設(shè)備等各分部工程除應(yīng)滿足《成品住宅套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求以外，還應(yīng)滿足《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等相關(guān)要求。裝修工程質(zhì)量不低于樣板間標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收合格后設(shè)立的永久性標(biāo)識(shí)牌中，應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人姓名信息。

《實(shí)施方案》提出，推行“菜單式”裝修，建設(shè)單位針對(duì)差異化的消費(fèi)需求，合理定制裝修標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)戶型至少提供3套不同風(fēng)格和檔次的裝修設(shè)計(jì)方案，每套裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的材料設(shè)備菜單，對(duì)購(gòu)房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)性化需求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計(jì)，并在主體工程竣工前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇。此舉可有效減少裝修垃圾產(chǎn)生，集中裝修能大幅降低裝修成本。

所有裝修方案必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)建設(shè)單位在全裝修住宅中使用新技術(shù)、新材料、綠色建材，采用整體廚衛(wèi)等方式，逐步實(shí)現(xiàn)住宅裝修的工業(yè)化，提高全裝修住宅的科技含量。

《實(shí)施方案》要求，建設(shè)單位在商品房預(yù)售前，應(yīng)完成建設(shè)實(shí)體樣板房，樣板房施工應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的裝修設(shè)計(jì)文件實(shí)施，真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，在銷售場(chǎng)所要公示“菜單式”裝修的選擇內(nèi)容、采用的裝修部品部件及品牌、采用的裝修材料質(zhì)量及環(huán)保證明等相關(guān)信息。部分未建設(shè)樣板房的戶型，如全裝修主要材料、部品及設(shè)備型號(hào)與“交付樣板房”一致的，可以將“交付樣板房”作為參考標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和簽訂的合同標(biāo)準(zhǔn)，樣板房保留時(shí)間自商品房交付之日起不少于6個(gè)月。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于西北地區(qū)建材部品廠家少，導(dǎo)致采購(gòu)成本相當(dāng)高，加之西北當(dāng)?shù)亻_發(fā)商缺乏精裝體系，缺專業(yè)人才，造成了西北五省的全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。西安、銀川、蘭州、青海、西寧成為為數(shù)不多的起步城市。然而落后蘊(yùn)藏著發(fā)展機(jī)遇，此方案的發(fā)布，推動(dòng)了西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。