北京商品住宅用地增加100公頃 通州土地供應(yīng)將加快

北京市政府常務(wù)會近日審議通過的《北京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2016年，北京市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量4100公頃，相比2015年有所下降，但住宅用地安排的1200公頃仍與去年持平，其中的保障性安居工程用地減少100公頃，商品住宅用地則增加100公頃。另外，今年城六區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，北京市副中心建設(shè)用地供給將加快?！　≈械褪杖爰彝ベ彿窟x擇增加　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析，北京目前還有大量定向安置房，從單一年度來說，適度減少保障性安居工程用地，并不意味著保障力度的減弱。而在總量不變的前提下，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)與占比，相對增加商品住宅用地，將對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，“目前，北京的商品房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在著兩極分化，普通商品房用地增加，有助于供給結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，給支付能力較弱的家庭提供了更多的可選擇機(jī)會。”　　北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)透露，在商品住宅供地方面，將以自住型和中小套型商品房用地供應(yīng)為主，增加住房供應(yīng)總量。陳志說，這樣的供地結(jié)構(gòu)，目的也是為了調(diào)整北京市的購房分化趨勢，通過增加土地供應(yīng)量，保證自住房和普通商品房的供給，以滿足具有購房能力的家庭，購買與其支付能力相當(dāng)?shù)淖》慨a(chǎn)品。對于開發(fā)商，陳志認(rèn)為，應(yīng)該對預(yù)期及未來市場有合理的安排判斷，不要過度去擠、去搶稀缺土地。”　　陳志表示，城六區(qū)總地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量20%的計(jì)劃，意味著北京主城區(qū)的土地供應(yīng)總量雖然還會有，但不會占比很大，“可能仍然會延續(xù)五環(huán)、六環(huán)附近的供地，也意味著樓面單價(jià)或以后形成的售價(jià)，不會因?yàn)楹诵膮^(qū)土地的因素推高太多。”　　供應(yīng)加快不會帶來通州房價(jià)劇變　　《計(jì)劃》透露，北京市副中心建設(shè)用地供給將加快，也說明，通州的發(fā)展力度逐步加大，“這是通過土地先行的手段，加快推進(jìn)北京的首都功能，這將在一段時(shí)期內(nèi)成為常態(tài)化。”陳志說。　　但他提到，通州的房價(jià)接下來如何變化，與本次土地供應(yīng)計(jì)劃的關(guān)系并不大，“新的土地落地、副中心的配套建設(shè)與投入、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行背景等多種因素的綜合作用下，才會給整體房價(jià)帶來影響。”他認(rèn)為，單純從通州土地供應(yīng)加快來看，不會帶來房價(jià)暴漲暴跌。

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