上海重拳出擊整頓房產(chǎn)中介市場(chǎng)

為抑制上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性過熱的情緒，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，上海市出臺(tái)“滬九條”新政，明確提出要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處各類違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

近期，上海市住建委、上海市工商局對(duì)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)進(jìn)行了執(zhí)法大檢查。經(jīng)查實(shí)，鏈家公司在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，存在不如實(shí)告知購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，以隱瞞手段誘騙消費(fèi)者交易的違規(guī)情節(jié)。上海市住建委按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)罰則的上限，對(duì)鏈家公司和兩名涉案經(jīng)紀(jì)人合計(jì)罰款八萬元，取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，并記入信用檔案。同時(shí)，鏈家、太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆等6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過相關(guān)網(wǎng)站，對(duì)外發(fā)布二手房信息時(shí)，以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)他人。上海市工商局依據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)上述6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以13萬元至20萬元的行政處罰。

按照“滬九條”新政的要求，上海市住建委、上海市工商局、上海市發(fā)改委將自今年4月起，在全市聯(lián)合開展為期半年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)查處以下違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為:一是捏造散布漲價(jià)信息，炒作房?jī)r(jià);二是隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等權(quán)利限制狀況信息，誘騙消費(fèi)者交易;三是在交易合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，變相收取額外房?jī)r(jià)款;四是通過虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式，進(jìn)行虛假宣傳;五是偽造社保、納稅、婚姻等證明材料、法律文書，騙取購(gòu)房資格、逃避稅收、規(guī)避限貸;六是擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)虛簽經(jīng)紀(jì)委托合同、交易合同，虛報(bào)委托價(jià)格或虛擬成交價(jià)格;七是為征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房違規(guī)交易，提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。

上海市住建委、上海市工商局表示，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治，是貫徹落實(shí)“滬九條”新政的一項(xiàng)重要工作，通過最近對(duì)一批虛假宣傳、誘騙消費(fèi)者交易等典型案例的嚴(yán)肅處理，取得了階段性成效。接下來，按照專項(xiàng)整治工作的要求，將進(jìn)一步加大對(duì)違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為的查處力度，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，直至取消網(wǎng)上簽約資格，向社會(huì)公開曝光，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，堅(jiān)決維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“滬九條”新政發(fā)布實(shí)施以來，上海市從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，實(shí)行差別化住房信貸政策，效果明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于冷靜，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效遏制，交易量和價(jià)格雙雙回落，3月25日－4月7日，本市一、二手住房成交面積分別為65萬平方米(5222套)和104萬平方米(12057套)，一、二手住房成交均價(jià)分別為32831元/平方米和27441元/平方米;供應(yīng)和可售量開始上升，市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上可售面積從新政實(shí)施時(shí)的816萬平方米(51797套)增加到目前(4月13日)的864萬平方米(55737套)，二手存量住房網(wǎng)上掛牌面積從1227萬平方米(133225套)增加到目前的1278萬平方米(138730套)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。