全面營(yíng)改增倒計(jì)時(shí) 傳說(shuō)中“搶房潮”會(huì)來(lái)嗎？

今年5月1日起，我國(guó)將全面實(shí)施營(yíng)改增，把建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入營(yíng)改增范圍。營(yíng)改增怎樣實(shí)現(xiàn)政府承諾的“稅負(fù)只減不增”？老百姓能從改革中收獲什么樣的實(shí)惠？記者近期對(duì)一線(xiàn)稅務(wù)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深入采訪(fǎng)?！　〔粍?dòng)產(chǎn)抵扣是否會(huì)導(dǎo)致企業(yè)加入“搶房大軍”　　盡管房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增后適用稅率提高至11％，但由于新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅可在兩年內(nèi)抵扣，被視為全面營(yíng)改增減稅力度最大的部分。但是，有傳言稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣將使企業(yè)加入搶房大軍”，從而使本已上漲的房?jī)r(jià)再度飆升，這樣的分析有道理嗎？　　“每個(gè)企業(yè)都會(huì)購(gòu)買(mǎi)或租賃不動(dòng)產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)辦公用房。試點(diǎn)有利于促進(jìn)企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，對(duì)于應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革具有重要意義。”廣州市國(guó)稅局局長(zhǎng)楊偉文說(shuō)?！　”热?，一家企業(yè)新購(gòu)入價(jià)值1億元的辦公樓，按5％的營(yíng)業(yè)稅率，其中包含500萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。若按11％改征增值稅，由于增值稅為價(jià)外稅，則實(shí)際需要征收990萬(wàn)元，同時(shí)這990萬(wàn)元增值稅可以分兩年納入進(jìn)項(xiàng)抵扣。因此相比原來(lái)的支出1億元，營(yíng)改增后這家企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公樓稅負(fù)降低990萬(wàn)元?！　∑杖A永道中國(guó)中區(qū)公司稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍認(rèn)為，這項(xiàng)政策不僅可以鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資，也有利于房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存進(jìn)程?！　±钴娺€指出，根據(jù)實(shí)施細(xì)則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額。“這意味著，土地價(jià)款（一般能達(dá)到開(kāi)發(fā)成本的30％）雖不參與進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算，但可以直接從銷(xiāo)售額中減除，實(shí)質(zhì)上達(dá)到了參與增值稅計(jì)算的效果。”　　民生證券針對(duì)7家上市房企營(yíng)改增后的稅負(fù)變化進(jìn)行了測(cè)算，發(fā)現(xiàn)其中6家的稅負(fù)都有所減輕。唯一出現(xiàn)稅負(fù)增加的華僑城，其營(yíng)業(yè)成本與營(yíng)業(yè)收入之比明顯低于其他6家企業(yè)（華僑城為0.4，而平均值為0.6），這樣的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)使得可抵扣額少?gòu)亩鴮?dǎo)致?tīng)I(yíng)改增后稅負(fù)上升?！　〔贿^(guò)，上海稅務(wù)局貨物和勞務(wù)稅處處長(zhǎng)鐘劍偉告訴記者，只有企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)才能列入抵扣，比如自建廠房、商業(yè)用房和房租都可以抵扣。但如果是購(gòu)買(mǎi)住宅，用于職工福利就不能抵扣。“所以，對(duì)于‘不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣將使企業(yè)加入搶房大軍’的傳言，老百姓無(wú)需擔(dān)心。”　　名義稅率提升對(duì)建筑業(yè)和金融業(yè)影響幾何　　統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)建筑業(yè)年產(chǎn)值近16萬(wàn)億元，從業(yè)人員約4500萬(wàn)。改革后，建筑業(yè)一般納稅人將從此前繳納3％的營(yíng)業(yè)稅改為11％的增值稅。　　中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青說(shuō)，觀察營(yíng)改增后的企業(yè)稅負(fù)變動(dòng)情況，不能只看稅率變化。如果企業(yè)把進(jìn)項(xiàng)抵扣的工作做好，稅負(fù)仍可能實(shí)現(xiàn)下降。　　比如，建筑業(yè)實(shí)施營(yíng)改增后，企業(yè)采購(gòu)的鋼筋、水泥等材料成本都能作為進(jìn)項(xiàng)納入抵扣。但目前建筑業(yè)的發(fā)票管理有待規(guī)范，這會(huì)倒逼建筑企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理、盡可能與規(guī)范的供應(yīng)商進(jìn)行合作。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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