一線城市房價(jià)過快漲勢已被抑制 購租并舉保證一億人落戶

在經(jīng)濟(jì)下行壓力不減的今天,新型城鎮(zhèn)化不僅是改善農(nóng)民居住條件的方式,也被認(rèn)為是支撐經(jīng)濟(jì)增長的長期動力。

在新型城鎮(zhèn)化的過程中,要保證脫離土地的農(nóng)民不僅勞有所得,而且居者有其屋,是一個(gè)規(guī)模龐大的系統(tǒng)性工程。

4月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示,近九成城市房價(jià)在3月環(huán)比上漲。其中,一線城市帶動部分熱點(diǎn)二線城市加快升溫,漲幅遠(yuǎn)大于其他城市。

房價(jià)越來越高,無形中為農(nóng)民進(jìn)城、落戶豎起了一道墻。國家發(fā)改委規(guī)劃司司長徐林在4月19日下午召開的發(fā)布會上介紹,對于一線城市房價(jià)上漲過快,政府已經(jīng)采取措施,“我看到這個(gè)勢頭在某些地區(qū)已經(jīng)得到有效抑制”。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,二、三線城市房價(jià)走勢相對平穩(wěn)。徐林認(rèn)為,這說明,一線城市對人口仍然更具吸引力,很多中小城市在公共服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)水平等方面與大城市相比,還有比較大的差距。

徐林介紹,國家發(fā)改委正在制定一億人落戶的方案,其中包括建立“購租并舉”的城鎮(zhèn)住房體系,使能夠買得起房的人就買房。

二線城市接力上漲

在過去幾個(gè)月里,北、上、深房價(jià)上漲的消息不斷見諸報(bào)端,北京三環(huán)以內(nèi)隨處可見單價(jià)高達(dá)八、九萬元的二手房,不僅讓剛剛進(jìn)城的農(nóng)民望而卻步,也是絕大多數(shù)工薪階層難以承受的天文數(shù)字。

徐林也在發(fā)布會上坦言,中國目前對人口更具有吸引力的,還是一些一線城市,這些城市恰恰土地資源相對比較稀缺、房價(jià)本來已經(jīng)很貴。

徐林介紹,對房價(jià)(部分一線城市)過快的上漲,相關(guān)地方政府和城市已經(jīng)采取一些措施。“我看到這個(gè)勢頭在某些地區(qū)已經(jīng)得到有效抑制”。

不過,本輪房價(jià)上漲并非僅僅局限在北、上、廣、深。3月,南京、廈門、杭州、合肥4個(gè)二線城市的房價(jià)漲幅均超10%,分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中,南京房價(jià)環(huán)比上漲3.5%,同比漲17.8%,略高于北京的17.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析,一線城市收緊的政策效應(yīng)已積極釋放,二線城市的購房情緒最熱,這和此前3月份杭州、天津等城市的示范效應(yīng)釋放有關(guān)。

購租并舉解決農(nóng)民工住房問題

當(dāng)然,并非所有二線城市的房價(jià)都像南京、廈門這樣大幅上漲?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),各機(jī)構(gòu)對于一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析中都著重強(qiáng)調(diào)了“分化”一詞,即一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市漲幅擴(kuò)大,而其他二線城市和三、四線城市并沒有太大變化。

世邦魏理仕對國家統(tǒng)計(jì)局頒布的全國新建商品房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn),3月份房價(jià)總體向上,一、二、三線城市漲幅分別為3.6%、1.4%和1.1%。

世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,本次市場的漲升不僅是貨幣政策的體現(xiàn),也是基本面因素,比如產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)所吸引的人口導(dǎo)入帶來的直接結(jié)果。

俗話說人往高處走,熱點(diǎn)城市集聚了優(yōu)質(zhì)的公共資源和產(chǎn)業(yè),對人口的吸引力不言而喻。

徐林坦言,很多中小城市在公共服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)水平等方面和大城市還有比較大的差距,對產(chǎn)業(yè)布局、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,對其他人才的吸引力確實(shí)不如大城市大。

他介紹,下一步要從根本上解決這個(gè)問題,必須改善公共資源的配置方向,使得中小城市在公共服務(wù)水平、公共設(shè)施的保障能力方面縮小與大城市、特大城市的差距,這樣才能增強(qiáng)他們的吸引力。

不過,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局是項(xiàng)長期工程,人口聚集的趨勢不會在短期改變。“十三五”期間要實(shí)現(xiàn)三個(gè)“一億人”,解決農(nóng)民工住房問題時(shí)間緊迫。

徐林介紹,國家發(fā)改委正在制定一億人落戶的方案,其中提出要建立“購租并舉”的城鎮(zhèn)住房體系,使得能夠買得起房的人就買房。而大多數(shù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買不起房,對于他們就要提供公租房、廉租房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。