一線降溫二線發(fā)力 4月房產成交或再創(chuàng)歷史新高

4月1日-15日，易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環(huán)比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。顯示3月市場交易活躍的態(tài)勢在延續(xù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，出于對后續(xù)政策調整的擔憂，4月份購房者積極購房，帶有比較強的恐慌性購房或“搶房”情緒。

上述成交量中，20個城市中有13個即7成城市出現了成交環(huán)比正增長現象?？傮w上看，此類成交環(huán)比的城市，基本上為二線城市。嚴躍進認為，這說明二線城市購房者擔心后續(xù)市場政策有變動，所以不會盲目觀望，而是會積極購房。

具體來看，4月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。對于二線城市而言，購房情緒最熱，這和此前3月份杭州、天津等城市的示范效應釋放有關。而一線城市收緊的政策效應已積極釋放，三線城市則在3月份已有較好的需求釋放，所以這兩類城市的成交環(huán)比會出現下跌。

同時，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%?？傮w上看，二三線城市的升溫較為明顯，這和目前二三線城市房價出現增長的現象也有很大的關聯。

易居研究院認為，近期關于二線城市政策收緊的聲音比較多，對于部分購房者來說自然不敢懈怠，進而會積極簽約?？梢源竽戭A計，4月份下半場的市場交易或趕超4月份上半場，最終促使4月份全月的市場成交創(chuàng)下歷史新高。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。