量?jī)r(jià)齊升 石家莊西部樓市升溫明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。省會(huì)石家莊也同樣有不俗的表現(xiàn)，尤其是西部樓市的升溫非常明顯。

數(shù)據(jù)

多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份全國(guó)多地樓市走出“小陽(yáng)春”行情，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比（與上月相比）下降的城市有8個(gè)，上漲的城市增至62個(gè)。與去年同月相比，有40個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)悉，河北的三個(gè)入統(tǒng)城市，石家莊、唐山和秦皇島3月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格2漲1跌。從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，石家莊3月環(huán)比漲0.5%，同比上漲3.2%；其次是秦皇島環(huán)比上漲0.2%，同比下跌1.7%；唐山環(huán)比跌0.1%，同比跌1.4%。

同時(shí)，從三個(gè)樣本城市的二手住宅價(jià)格指數(shù)看，石家莊3月環(huán)比漲1.9%，同比上漲3.1%；其次是秦皇島環(huán)比上漲0.1%，同比下跌2.1%；唐山環(huán)比跌0.1%，同比跌0.4%。

本地

西部板塊供量加大

就省會(huì)的樓市而言，從2016年2月初開(kāi)始，房?jī)r(jià)緩緩上漲?！斑@些樓盤(pán)或受項(xiàng)目補(bǔ)證影響，或有區(qū)域受城建規(guī)劃利好刺激，又因鄰近新拍出來(lái)的高價(jià)地等因素出現(xiàn)了較大幅度的漲價(jià)?！绷绕放祁檰?wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張哲說(shuō)，這在某種程度也加速了省會(huì)剛需入市的腳步。

從城市版塊上來(lái)看，省會(huì)的西部樓市價(jià)格在上漲的同時(shí)，供量也再度加大，為此該版塊的項(xiàng)目以?xún)?yōu)質(zhì)、豐富等特點(diǎn)備受消費(fèi)者關(guān)注。記者走訪省會(huì)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略方面，中節(jié)能·健康城、幸福城、新興花語(yǔ)原鄉(xiāng)等橋西版塊的項(xiàng)目也再度升級(jí)。其中中節(jié)能·健康城50萬(wàn)現(xiàn)金紅包全城派送，著實(shí)吸引了省會(huì)剛需一族的目光。中節(jié)能·健康城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蔡穎表示，隨著人們對(duì)健康居住品質(zhì)的看重，中節(jié)能健康城的‘恒溫、恒濕、恒氧’科技養(yǎng)生住宅越來(lái)越受青睞?！彼f(shuō)，借著目前多重樓市利好因素，健康城也希望通過(guò)紅包戰(zhàn)略贏得更多的關(guān)注和了解。

幸福城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊金則表示，幸福城的住宅產(chǎn)品目前不但推行6000元抵3萬(wàn)優(yōu)惠政策，同時(shí)還有成交大包禮送上。“從目前的熱銷(xiāo)產(chǎn)品來(lái)看，經(jīng)典的兩居室和小三居是主流?！彼f(shuō)。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)不可忽視

不管是政策利好，還是剛需集中入市，省會(huì)西部樓市升溫明顯的原因絕非僅僅這些?！拔鞑?jī)?yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，也是該版塊樓市升溫不可忽視的重要原因。”張哲說(shuō)。

據(jù)悉，在西部樓市中，住宅區(qū)整體采用新古典主義建筑風(fēng)格的新興花語(yǔ)原鄉(xiāng)項(xiàng)目，就因坐擁石家莊西部山前優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源而成為熱點(diǎn)樓盤(pán)。“我就是奔著環(huán)境去看這個(gè)項(xiàng)目的，小區(qū)內(nèi)部景觀非常棒，與所處區(qū)域的外部生態(tài)環(huán)境非常融合?！笔?huì)市民李女士稱(chēng)，大自然的安靜、生活的舒適便利都恰到好處，讓人一看就喜歡。

就產(chǎn)品而言，別墅項(xiàng)目也開(kāi)進(jìn)入了推盤(pán)高峰，如大者·國(guó)山雅院正在推出三期B戶(hù)型，給西部樓市平添了一份庭院美景。據(jù)悉，獨(dú)層雅院、0公攤、得房率高、贈(zèng)230平方米~650平方米的庭院等優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)吸引了省內(nèi)外的精英消費(fèi)群體。

未來(lái)

謹(jǐn)防量?jī)r(jià)升溫過(guò)快

中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，3月樓市量?jī)r(jià)齊升，后續(xù)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)壓力，滬深等城市更是面臨嚴(yán)厲的調(diào)控政策。滬深先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，政策的短期效應(yīng)已現(xiàn)，一線(xiàn)樓市市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入調(diào)整。

就省會(huì)這樣的二線(xiàn)城市而言，庫(kù)存量較大，所以未來(lái)依舊是激活市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主題?！暗€(xiàn)重點(diǎn)城市若量?jī)r(jià)升溫過(guò)快，也可能面臨政策收緊。”中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存說(shuō)，所以這些城市樓市的量?jī)r(jià)穩(wěn)定，更有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。