通州商住項目限購被曝將于今日實施

專家：即便限也與剛需家庭無關(guān)

近日，通州區(qū)將要對商住房實施限購的消息四處傳播，今日更有媒體稱限購政策將于22日實施。新京報記者就此向多個渠道求證，均未獲證實。專家表示，即便通州限購商住房，也與剛需的普通家庭無關(guān)，不用過分關(guān)注。

去年8月，通州實行了史上最嚴(yán)的住宅限購政策。此后，所謂“不限購”的商住項目開始火熱起來，價格也“水漲船高”。

專家介紹說，所謂“商住”是本身規(guī)劃的時候是商業(yè)、辦公或綜合項目，到了實際銷售的時候，卻被開發(fā)商們忽悠成“商改住”來銷售。也就是說，原先是規(guī)劃用來開商鋪、寫字樓的房子，被套上“不限購”的名義賣給了購房人，用來居住。這是違反規(guī)劃用途使用房屋，是違規(guī)行為。

“雖然有一部分購買商住房的人是自己居住，但不可否認的是，大部分購買商住房的人目的是投資。”專家說，在政府的統(tǒng)計口徑中，“商住”這個類型根本不納入居住范疇。因此，任何支持剛需和改善型的政策，都不會涉及商住房。

專家表示，所謂“商住”，大部分都是投資類的購買需求，因此和普通家庭的剛需和改善型需求是兩碼事，即便通州實施商住房限購，也與普通剛需家庭沒有任何關(guān)系。當(dāng)前則是媒體和開發(fā)商炒得火熱，不用過分關(guān)注。

如果實施限購，對通州的商住房市場會有什么影響?

對此，專家認為，限購肯定會抑制購買需求，對于供需關(guān)系決定的房價來說，肯定會起到抑制的作用。

同時，商住房本身存在不能落戶，使用價格較高的商用水、電費等弊端，而且商住的教育、養(yǎng)老等配套都不會按照千人指標(biāo)來配置，與住宅不具可比性。此前火熱的原因主要就是“不限購”，“如果一旦實行限購，那么在通州有購房資格的人在同樣可以買住宅和商住房的情況下，自然都會去購買住宅。”專家說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。