河北香河樓市限購(gòu)細(xì)則：備案后3個(gè)月內(nèi)不許調(diào)價(jià)

據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，河北香河出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則落實(shí)區(qū)域內(nèi)的住房限購(gòu)政策，抑制投機(jī)炒房。細(xì)則明確非香河本地戶籍家庭在香河縣無(wú)自有住房的，僅限購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，并且購(gòu)房首付款比例不低于30%。細(xì)則中還特別強(qiáng)調(diào)了商品房價(jià)格備案后3個(gè)月內(nèi)不許調(diào)價(jià)。

在《香河縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，有這樣的表述：嚴(yán)格落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房前應(yīng)到房管部門(mén)進(jìn)行備案，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。新備案商品房?jī)r(jià)格以目前我縣區(qū)域?qū)嶋H交易價(jià)格為基礎(chǔ)，參照周邊縣區(qū)價(jià)格，備案后三個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)還要求每個(gè)在售樓盤(pán)設(shè)一名監(jiān)督員，監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)每天按時(shí)上報(bào)當(dāng)日商品房交易價(jià)格和交易量。

香河縣還提出“兩鼓勵(lì)、兩限制”，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與城中村改造和新民居建設(shè)，通過(guò)拆舊建新，獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地指標(biāo)；限制新增建設(shè)用地按指標(biāo)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，限制工業(yè)用地改變用途用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士分析，本輪對(duì)于價(jià)格的限制，是長(zhǎng)效的而不是短效的。在廊坊市出臺(tái)的調(diào)控樓市的“廊9條”政策中，對(duì)房?jī)r(jià)的表述是“6個(gè)月內(nèi)漲幅不超過(guò)10%”，香河縣的政策似乎更嚴(yán)格了一步，三個(gè)月不得調(diào)整，既不可上漲也不能下調(diào)。這可能成為當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋€(gè)殺手锏，對(duì)抑制房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)炒作具有殺傷力。在供求關(guān)系層面，限購(gòu)令之下，需求端減少，供求關(guān)系將比限購(gòu)令出臺(tái)之前更趨向平和。限價(jià)令和預(yù)售證發(fā)放會(huì)成為政府手中的兩大控制器。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。