萬科在京發(fā)力中高端項目

以165.9億元的銷售收入交出北上第一年成績單后，萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖在京完成了首次產(chǎn)品秀。北京萬科新發(fā)布的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了，萬科在北京市場正在從剛需項目向中高端項目轉(zhuǎn)型。

如果說去年萬科在北京首次推出的觀承別墅是該公司在豪宅領(lǐng)域的首度試水的話，從今年開始萬科的高端項目進入集中放量期。

昨日，萬科發(fā)布翡翠系和大都會系列產(chǎn)品。從項目設(shè)計看，翡翠系列即將推出的兩個項目為剛改群體設(shè)計，大平米全四居或五居住宅，而位于北苑路的大都會項目被市場人士預(yù)計單價在10萬元以上。

在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整與土地價格上漲的大環(huán)境有關(guān)，也與萬科土地儲備獲取方式的調(diào)整有關(guān)。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年北京樓市總成交金額同比提升36%，但是成交面積卻出現(xiàn)三成以下的下滑，北京商品住宅銷售均價同比提升了36%，這也就意味著在北京樓市正在逐漸高端化。另有數(shù)據(jù)顯示，在逐年縮減的商品住宅供應(yīng)中，高端供應(yīng)的占比從2014年的18%提升至2015年的29%。

在向高端化變化的市場環(huán)境中，過去在高端市場投入不多的北京萬科也開始做出調(diào)整。去年，該公司位于順義區(qū)的觀承別墅項目首度開售。今年，系列產(chǎn)品將陸續(xù)入市。

此外，近兩年萬科在土地招拍掛市場收獲并不多，但是通過收購獲得了項目資源，例如，即將入市的大都會項目即通過收購方式獲取，這也決定了優(yōu)質(zhì)地段項目走高端路線。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。