遭開發(fā)商集體抵制 通州商住房限購政策或難落地

日前一則關(guān)于北京市通州區(qū)商住房限購政策將于本月22日正式實(shí)施的消息被廣泛傳播，但目前遲遲未能見到限購政策的出臺的身影。根據(jù)目前通州區(qū)政策，開發(fā)商購買的商住房用地中只有40%可直接銷售，在此基礎(chǔ)上的疊加限購政策無疑會讓開發(fā)商面臨前所未有的資金壓力。

去年，在“副都”傳聞下，通州商品房成交量一度明顯上漲，限購新政隨之而來，8月14日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》。該通知明確要求，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭，將無法購買通州區(qū)商品房。而北京市政府的東遷帶來的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移使通州商辦類用房的預(yù)期需求上升，商住限購被認(rèn)為是住宅限購的延續(xù)和升級。

“目前臺湖以及其它通州核心地的開發(fā)商在加緊相關(guān)的推盤去化，雖然具體的數(shù)據(jù)沒有測算過，但確實(shí)近期的成交量是非常高的”，某全國房產(chǎn)品牌通州區(qū)策劃總監(jiān)對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示：“商住房限購之后開發(fā)商推盤周期加長，原本兩年的產(chǎn)品現(xiàn)在要四年甚至五年。有開發(fā)商和政府反應(yīng)過，限購之后客戶購房的基數(shù)太小，開發(fā)商這邊很難計(jì)劃房源。”

通州區(qū)政府方面又是否愿意給開發(fā)商加碼？有消息稱北京市已經(jīng)將限購初稿給了通州區(qū)政府，目前第一輪征求意見并沒有回來。“通州區(qū)政府的角度一直是鼓勵當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，盡可能保護(hù)對通州GDP有實(shí)用性益處的納稅企業(yè)。”上述人士告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

“即使沒有商住房限購政策，目前通州區(qū)對商住房開發(fā)依然實(shí)行諸多限制。通州地產(chǎn)商在向政府買回一塊商住房用地時，其中只有40%左右的面積可被用直接銷售。在政府劃指標(biāo)時，有60%左右的土地要被作寫字樓、5A酒店等這類不可銷售的房屋類型。”通州華業(yè)地產(chǎn)副總陳云峰告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，“比如銷售一個項(xiàng)目，買地就花了50億，但是其中只有占40%的公寓與小寫字樓是可以銷售的，開發(fā)商就是靠這部分回籠資金的。”

陳云峰表示，若此次商住房限購落地，對開發(fā)商而言無異于限購之后還限購。開發(fā)商本來就是按照原來的限制政策進(jìn)行開發(fā)，限購之后還限購，不排除很多開發(fā)商會被直接壓死：“企業(yè)一定會堅(jiān)決地抵制這輪商住房限購政策”。再者，陳云峰提到，由于商住房的分類較為繁瑣，分為商業(yè)、公寓，小商業(yè)、大商業(yè)等不同類型，細(xì)則的制定也會非常麻煩。

雖然按照目前市場熱度來看此次商住房限購最終出臺的可能性比較大，但如今通州區(qū)的地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個微妙的階段，市場與政府力量正在博弈。“這種情況下商住房限購政策很難立即落地”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。